今年以來環球投資市場波動，經濟前景方向未明，投資者都舉棋不定，各地的物業銷情確實談不上暢旺。筆者近期收到不少朋友有關投資取向的問題，不妨跟各位分享一下我的個人看法。

現時做定期比投資物業更好？

傳媒近日經常大字標題，定存利率加至五厘或更高，的確吸引眼球。可是，要獲取較高的定存利息，資金往往要被鎖定近一年甚至更長時間，調動上欠缺彈性，萬一遇上投資機會亦難以趁低吸納。有留意的話，近日港元一個月同業拆息升勢已回調，三個月拆息則繼續高企，相信是受銀行跨期資金頭寸部署影響。美國加息周期很可能在明年首季完結，加上港美息差已收窄，本港銀行高息爭定存只屬短暫現象，投資者仍需考慮長遠的投資配置。

英國不斷加息，樓市有斷供風險甚至出現按揭危機？

英國按息雖然上升，但逾期六個月的斷供比率仍不足1%，按揭資產質素健康。再者，英國物業一次過買斷，不涉及承造按揭的佔比近四成，遠比美國為高，英國樓市抵禦加息的能力好得多。

選購倫敦物業，那個地區值得考慮？

倫敦西南地區一向深受用家及投資者歡迎，來往市中心或金融城又快又方便，更重要是校網極佳。截至9月底，倫敦西南地區樓價按年升約8%，近幾個月相當穩定，未有受英國經濟及加息問題影響。該區目前平均樓價近90萬英鎊，匯率下跌關係，港人要斥資購買已由年初過千萬港元，現在九百萬港元樓下有找。