Stephen Sum
沈永年
Stephen Sum

肇慶樓跌價 投資肇慶樓會「中伏」?(二)

較早前一位投資專家在自己的youtube頻道上傳了一段影片,指肇慶樓價下滑,不值得購買,更可能淪為陷阱;筆者看過影片後,認為影片內容並不反映事實的全部,影片中的數據分析也是斷章取義,故撰寫這一系列的文章,盼能解開讀者們的疑慮。

大約6-7年前,某大型發展商的財務狀況出現問題,令旗下位於中山的樓盤跌至3000元左右一平方米的低位;當時坊間有不少指中山樓「炒唔起」的報導,令不少業主當時都後悔自己投資失誤。時至今日,該樓盤的價格早已上升至1萬多元一平方米,即使是發展未如中山般完善的肇慶,該發展商興建的樓盤,樓價都達到6000-7000元一平方米的水平。

判斷一件事必須看清楚整個畫面,而非畫面的其中一部分,才可了解到客觀的事實;人生尚且有高低起跌,樓價亦如是。試問這麼多年來,哪一個城市的樓價未曾下跌過呢?若要成為一個理性、成功的投資者,客觀的分析和長遠的眼光兩者實在缺一不可。根據筆者多年的投資經驗,我較喜歡投資一些未發展完善的城市,因為這些地方的不論是發展空間,還是樓盤的升值潛力都比較大;正如多年前,我已經看好中山未來的發展,至大約3年前,我也開始了在肇慶投資。

筆者認為投資肇慶,就像投資在年青人身上一樣,有了初步的基礎,未發展成熟,卻又前途無可限量,有著無限的可能性。回望2009-2019年的數據,肇慶的國內生產總值在十年間增長了62.37%,在大灣區中排名第四,更超越了廣東地區的「龍頭大佬」廣州,可見肇慶近年的發展相當理想。若只以一年內的數據作分析,實在不夠全面,分析結果也過於武斷;相反,以過去十年的數據作分析,則可了解到大趨勢,也更容易作出理性、明智的投資決定。

一個成功的投資者,除了要懂得選擇投資產品和入市時機外,也要懂得預計投資年期;如果判斷錯誤,可能會令回報減少,甚至招至損失。現時坊間有很多人自稱是「投資專家」,但當大家參考他們的意見前,必須注意他們有否說明該產品的投資年期;因為如果沒有時限,實在是完全沒有參考價值,難聽點說就是「講完等於冇講」。

自從有人稱呼我為投資專家的第一天起,我都一直堅持一個理念,就是每當有意入手投資產品時,儘量用自己的經驗和知識,中肯地預計和分析該產品能取得理想回報的投資年期,例如:肇慶10年,珠海新區2-3年,珠海平沙5年左右。筆者知道,投資肇慶並非在短期內就有高回報,但我的著眼點並不是今年內肇慶樓價的升跌,而是十年後,當肇慶發展完善後,屈時樓價的升幅。

選擇合適的投資時機,實在是一門學問,如果過早在一個城市投資,基建、配套、發展藍圖甚麼都未有,要冒的風險會很大;相反,到基建、配套都完善了,那時候才開始投資,投資成本就會很高,升值空間也相對有限。因此,現在開始投資肇慶,確實是最佳時機呢!我們今天擁有的金錢都得來不易,小心分析、聰明運用,才能享受到投資的樂趣和成果!

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