在香港，不少夫妻會選擇聯名購買物業，為雙方帶來保障；隨著近年不少港人夫妻打算到大灣區生活，在內地購買和放售聯名物業的手續和規限，也成了越來越多人關注的議題。筆者的好友陳律師，處理中國公證事務達十年，對中國法律相當熟悉，因此我也趁機向他了解一下。

現時在內地買賣房產，受到不同房產政策約束，而最為人熟悉的，就是以戶籍作為審核標準的限購令。倘若其中一位聯名人，曾在計劃與其他聯名人一同置業的城市買過樓，交易將有可能因受當地限購政策所限而無法完成。此外，如果兩個或以上的港人一同聯名買樓，而非父母子女、兄弟姊妹這些直系親屬關係，有關當局會要求聯名人提供詳細關係證明以核查購房資格，令整個審查過程的需時延長，程序也相對繁複。所以，與非直系親屬聯名在內地購買物業時，必須先了解當地的房產政策，和雙方是否乎合購房資格。

放售方面，簽署買賣文件時，聯名物業的所有物業持有人都必須出席，或者找委托公證、受托人代為處理。聯名人亦應事先協商，收到的房款會先存入哪個戶口，若該戶口非全部物業持有人的聯名戶口，非戶口持有人則須以書面形式，表示同意以該戶口作為收取物業房款之用。雖說港人可以在內地聯名買樓，但由於所有文件均需由所有聯名人共同到場簽署，即使是找委托公證人或受托人幫忙，也要專誠到律師樓，或者把資料寄往律師樓請委托公證人代為辦理文件，比起一個人簽署所有文件，實在是多有不便。

筆者也曾聽過不少聯名人在購買物業後不和，決定放售物業，卻因始終無法就物業的售價達成共識，導致即使有買家願意接手物業，亦因共中一位聯名人反對而無法完成交易。夫妻二人尚且會對同一物業的售價持不同意見，非近親屬之聯名人的意見分歧就更為常見；陳律師認為，內地物業既然比香港便宜這麼多，只需香港同等呎數物業價錢的大約十分之一或更少，如果打算聯名的兩位港人都是很希望在內地置業，倒不如一人買一個小單位！如此一來，所有安排都靈活得多，也可免去聯名買樓有可能遇到的難題，更可分散投資風險，增加投資的回報。

這種分散投資的方法確實有很多好處，除了可以選擇自己喜歡的地區，小單位的放租和出售也較大單位容易，因為售價較低，也較多人能夠負擔得起。再者，夫婦二人各買一個單位，更是「進可攻，退可守」，即使將其中一個單位出租或出售了，還有物業可以自住，不用因擔心住屋問題而錯過投資回報最佳的時機。要投資物業，知識和經驗都同樣重要。多了解各地的購房政策，才可作出最妥善的購房安排；多了解不同城市和樓盤，才可作出最適合自己的置業選擇！