Stephen Sum
沈永年
Stephen Sum

灣區博士的國內物業投資路(二)

由筆者初次在內地投資物業至今,轉眼已20多年,偶爾回想起這些年來的經歷,還是會覺得十分難忘。記得筆者最初在羅湖投資的三套物業,租金回報都相當高,這些物業當時的售價介乎40-60多萬之間,至今回報已達十幾厘;以月租數千元將單位出租計算,回報率確實相當不錯。那麼,要將物業出租容易嗎?怎樣選擇物業會較容易成功找到租客呢?

圖片來源:GETTY IMAGES

要將物業成功租出,交通和周邊配套是必要的考慮因素;筆者建議大家可以選擇一些較繁榮的旺區,這些地區一般生活配套完善,吃喝玩樂的都不缺,交通也十分方便,作為「收租盤」最合適不過。此外,購買面積較小的一房或兩房單位,也可以提高將單位租出的機會,因為這些單位普遍都受單身人士、年青夫婦和前來公幹的外地人歡迎,空間夠用,租金也較低。不過,若購買這些「收租盤」來自住,筆者則提醒大家要三思;住在這些旺區雖然十分便利,但如此熱鬧的地方,居住起來也一定會較嘈吵。

除交通和周邊環境配套外,在購買物業作出租用途前,筆者也建議大家可以先留意一下,樓盤附近是否多租客出沒。以筆者在深圳羅湖購買的物業為例,當時我看見樓盤附近有很多年青人開設的時裝店,就知道這些時裝店的店主、店員是我的潛在租客;我在珠海置業時,看見附近有一所大學,也就知道在該大學的學生和老師也是我的潛在租客。其實大家只要花點心思,細心觀察樓盤周邊的環境,了解一下該地段未來的發展規劃,選擇適合的物業作出租投資並非難事。

2005年,筆者成功購入了某知名屋苑的一個單位,一段時間後物業升值了,我本想在賣掉物業後再投資同一樓盤的複式單位,卻久久找不到合適的單位,最後我轉為投資了另一高級豪宅樓盤。上一次筆者投資了一套不帶裝修的物業,結果在出租上遇到很大困難,因為絕大多數人都不會花錢替別人的物業裝修,即使業主自行找裝修公司把單位裝修好再出租,也是一件很費時間和精力的事。於是我明白到,若要將單位順利租出,選擇帶裝修的單位是必要的;因此我這次選擇了一套帶裝修的的物業,這樣要將單位租出去就容易多了。

的而且確,我剛把這個位於旺區且帶裝修的單位放租,就遇到一對夫婦將單位租下了;幾年後,他們更向我把物業買了下來。在香港,很少會聽到有人將正在租住單位買下來,可是在內地,這種情況卻是相當普遍。內地人有個習慣,起初搬到一個新的居住環境時,會先租住一陣子看看是否覺得合適,若是覺得合適又喜歡,就會詢問業主是否可以將單位賣給他。因此,筆者這20多年來在國內售出過的物業,有接近7成最後都是賣給租客的呢。除了出租物業,筆者在內地還有很多難忘的物業投資經驗,下次再繼續跟大家逐一分享!

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