Stephen Sum
沈永年
Stephen Sum

想在大灣區選對合適物業 記緊基本投資方程式

為了向客位介紹更多內地優質物業,筆者經常馬不停蹄四出考察拍攝;然而,卻令不少讀者出現「選擇困難症」,笑言我拍的樓盤各具特色和優點,實在令他們眼花繚亂,無從下手。確實,投資大灣區物業是需按一套基本方程式逐步進行,才能更準確選中自己心儀項目;不然,大家左選右揀,最終可能白白錯失投資的最佳時機。

圖片來源:GETTY IMAGES

投資方程式的首步,就是要先弄清楚自身的買樓動機,是作自住、退休、出租、還是度假之用?然後因應自己的性格、喜好,在九大城市中選擇你最心儀的城市。請緊記,這是投資的最基本步,要是連這步驟都搞不清楚,那就算請教任何一位投資專家也幫不了你。

當然,在選擇城市的同時也離不開資金、政策的考量,以前筆者更以政策作為最基本考量點;要是那城市因限購政策不開放予港人購買,就算價錢有多平、盤有多靚也與你沒關係。不過,最近大灣區各城市的限購政策已相繼放寬,基本上港人在九大城市都能購買住宅,所以這部分對港人的影響就變得有限了。

第二步,就要選擇區域,如珠海有新區舊區之分,廣州又有東區、南區等等之選擇,而東莞則以鎮作為劃分,總之就是要鎖定你心目中的區或鎮。而在揀選鎮區的同時,當然亦要清楚了解該地域的整體交通網絡和基建規劃。

之後,就要選擇樓盤項目了。而在選擇項目時,就要了解發展商和項目規模,生活配套亦同樣重要,周邊有否配備街市、商場、食肆、車站之類?如有小朋友的家長,又可能需要了解周邊的校網。有的買家更會留意樓盤內有否泳池、會所、籃球場等設施,總之就是因應你的自身需要而選擇一個合適的樓盤項目。

最後,就是選擇單位了,單位的座向如何?是否南北道?單位面向的是湖景、河景還是山景?高層抑或低層?面積大還是面積小?有裝修還是毛坯單位呢?物業能否承造按揭?這一系列問題都是在選擇單位時需要考慮的。

簡單說,上述這套投資方程式是由大至小、不斷縮窄範圍的去選,切忌本末倒置!即使你已選好了城市、區域,但卻因為沒有好盤而夾硬選擇一個質素差的樓盤項目;又或是選好了一個靚盤,但卻只有貨尾單位,也加不理會、退而求其次的去買。有的投資者甚至完全調轉了次序,千篩萬選揀了個靚盤,但卻對該盤所處區域毫不了解,那個城市是否適合自己亦全不知曉。

要知道,你買了一個單位,日後或可能會將單位出租或放售,要是區位配套欠佳、交通基建不完善,那就會直接影響到物業的出租及承接能力,到時吸引不到租客,二手市場又沒人接貨,物業升值能力完全欠奉。再者,你買樓的原意也是希望享受大灣區多彩多姿的生活嘛,而不是是全程躲在單位裡頭過活吧,那樓盤周邊配套設施實在重要!

筆者也經常說:「先求知,後投資!」給自己多些時間做計劃,早些搜集資料、做好功課,當你出手投資時,就自然可更準確地買到心儀項目。要是你僅花一星期就下決定,那就當然很容易犯上我前面所述的錯誤了。

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