新冠肺炎疫情未過，中國恒大宣布全國在售樓盤可有七五折優惠，信息一出，市場反應激烈，甚至認為恒大此舉會令整個地產行業帶來巨大震動。不少讀者收到消息後即時向我查問，內地樓價會否大規模下滑？灣區樓市是否已步入寒冬？

以筆者所知，恒大每年都有促銷計劃，是慣常做法，通常在每年3至4月或9至10月間，今年疫情可能令計劃提早推出而已。據我了解，恒大所謂的折扣優惠有取巧成份，我並不是指他們騙人，他們採取的策略只是先漲價後打折，就像很多商場商店促銷一樣，先將原價調高了，然後才給予客戶折扣優惠，讓客戶感覺是著數了，是屬於市場推廣的一種手法。

但若然大家心水清，比對疫情前的樓盤售價便可得知價格只是比往常優惠了一點點。而且雖說是全國折扣，也並非涵蓋所有項目，打折的都是恒大大部分三四線城市項目。

還有，全國絕大多數城市對於商品住宅都有嚴格的價格備案制度（不等同於限價政策），政府基本上都規定了住宅實際成交價，不得高於或低於備案價10%至15%，以防止期房炒賣行為；若然實際成交價格高於備案價格或下浮幅度超過15%時，商品房網上銷售系統將自動鎖定交易，無法進行網上簽約程序。所以，制度上根本不容許恒大打七五折，雖然先漲價再打折沒有問題，但漲價也需要事先跟房管部門備案。

那麼，若然政府臨時允許恒大可以貨真價實地打七五折，有這個可能嗎？筆者可以說，恒大沒有這個實力打七五折；準確說是，沒有任何一間發展商有實力，在全國範圍內大規模地貨真價實打七五折。根據2019年中國恒大中期業績顯示，恒大淨負債率仍達152.1%，雖說其業務利潤率有13.4%，在國內發展商來說是數一數二，但負債率不能容許恒大在全國所有樓盤打七五折，根本承受不起！

再者，對於內地發展商而言，一貫是「加價容易減價難」，過去的經驗亦表明，明目張膽地打折難免會引來前期業主到售樓處「房鬧」。還記得2008年萬科曾宣布在全國範圍內打了一次折，結果使得很多售樓部被砸。因此，筆者認為，未來大灣區出現大規模劈價售樓的情況很微，大家也不用擔心自己買貴了樓，未買樓的也不需心急於這段期間沽注一擲的去買樓，看清楚、做好功課才作決定，這樣投資贏面也會大很多！