Stephen Sum
沈永年
Stephen Sum

對不同類型買家 灣區置業類型的建議

受疫情影響,很多讀者也被迫暫時擱置大灣區睇樓計劃。不過,機會留給有準備的人,仍有不少讀者希望趁這段「休息期」,多加了解大灣區的發展情況。他們多會因應自己的條件和需要,請我作出建議,以揀選適合的物業。綜合來說,他們會考慮以下事項來挑選物業:

圖︰GETTY IMAGES

首先,讀者普遍先考慮交通。他們有的希望在購置物業後,在內地自行駕車出入,於是筆者建議,倘若資金較充裕,可直接辦理港珠澳牌照,不然也可選擇在內地買車,然後辦理內地車牌,便可解決駕車問題。但有部分好友則寧願平日乘搭公車代步,於是我建議,他們選的物業最好靠近輕軌站和巴士站,如想更方便,可考慮買部電單車平日在小區內代步,不然,若有村巴轉乘服務也很方便。

其次,就是生活配套問題。他們當中有的打算整家移居內地,筆者建議他們可選一些較大型、較成熟的社區,周邊配套設施會較多,同時也可考慮一些擁有會所、泳池、球場、兒童遊樂場等設施的樓盤,當然大面積、三房左右的單位會較適合。有些讀者則打算兩夫婦自住,那麼兩房單位已很合適,他們可選擇一些較新型的社區,環境會較優靜,但如我一樣,假日或有兒女、孫兒一同過來度假的話,則可選擇一些周邊有較多旅遊配套設施的樓盤,而由於我已有港珠澳車牌,所以我也同時考慮樓盤有沒有車位提供。

最後,要考慮的當然是資金,買樓時打算全數付清還是向銀行申請按揭?有些讀者打算在香港申請貸款,將香港物業加按,主要是利息較低,我亦告訴他們,若以全付方法購買內地物業,通常可獲得較大折扣優惠。

要是考慮向銀行申請按揭的話,可挑選一些面積較大的單位,每月按揭還款則當交租。又有部分讀者暫時不打算移居內地,這刻買樓只當買一重保障,短期內會將物業放租,日後有需要才自住,那麼可考慮一些連裝修的細單位,約一至兩房、400至800呎。當然,細單位的租金回報相對較高,通常也可填補每月的按揭供款。

最後,筆者祝願各位身體健康!近日我也會多加分享一些抗疫秘訣給大家,只需上YouTube搜索「灣區博士」/「沈永年」便可。健康重要過一切!身體好,投資自然更得心應手!

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