近一兩個月來，筆者眼見無論在政策或基建上，中央都大力支持大灣區發展。相反，對香港的支持似乎欠奉；筆者亦覺得，未來中國政府會繼續加碼扶持大灣區，我所說的，並不是指香港未來會被取代，可能只為填補香港局勢帶來的負面影響。

筆者在上期專欄估計，中央未來會對計劃到大灣區居住的港人，給予更多的優惠和便利，政策亦會陸續放鬆。事實上，特首林鄭月娥早前公布十六項新措施，便利市民及專業界別到大灣區發展，包括豁免港人於大灣區九個內地城市購買房屋的限制等，開始吸引港人移居內地。

筆者認為，十六項新措施中，將以「豁免港人於大灣區購買房屋限制」的成效最為顯著，主要是港人移居內地，需要作多方面考量，當中包括地方的政策是否有利於投資置業等，而該政策有助「拆牆鬆綁」，其次也保障了港人子女與內地居民子女享受同等教育。

在連串政治事件發生前，本港只有約一成買家到大灣區置業作移居用途，惟現時情況已出現明顯改變，不但港人查詢內地物業的數量急增，且有逾六成準買家計劃移居當地，其餘四成則為投資，可見入市作自住用途的買家比例急增。

儘管深圳仍為港人移居的首選城市，但筆者認為該區樓價近年颷升已令不少港人卻步，改為物色其他大灣區城市物業，心頭好亦不再是惠州或東莞等地，反而因應港珠澳大橋通車後，本港前往大灣區西邊城市的時間相應大大縮短，令港人計劃以珠海及中山作為移居地。

同時，移居內地人士的年齡層亦出現變化，以往移居人士都是較年長的港人，大都接近退休或已經退休，希望找到一處較舒適的生活環境，亦多關注移居地的醫療系統等設備；不過，現時移居內地的人士有年輕化趨勢，更多的是「一家大細」一起移居入大灣區，換來更穩定居住環境，所以他們亦多注重區內校網及生活配套，這種情況確實較以往有所分別。

日前筆者到珠海考察，亦看到有部分發展商給予港人買樓優惠，價錢平且帶裝修，主要是他們知道香港人買內地樓必定需要裝修，所以補貼裝修費作招徠。最重要是，這些優惠內地人是沒有的，他們說是「明益」港人！

至於為何如此吸引？筆者估計有可能是政府給予發展商一些方向或指引，亦有可能是發展商想吸納港人在那裡居住。不過無論原因在於政府或是發展商，肯定的是，現在給予的優惠對象都是港人。在這趨勢下，相信不論是已退休、接近退休，或是「一家大細」的港人，將一窩蜂湧到內地置業。