筆者上期提到，在內地投資物業，住宅的升值能力比公寓更吸引。但若投資住宅的話，應如何選擇一些升值潛力較高，且在二手市場較易轉手的單位？

港人到內地購買住宅，很多時將自己的生活習慣套用到買樓上去，以為樓越高價值越高，但這想法實在大錯特錯！香港是「石屎森林」，我們當然要揀一些高層單位才能擁有較開揚的景觀，但內地情況與我們完全不同，國內地方大，各住宅區的容積率較低，樓宇之間的空間較寬敞；且對內地人來說，住宅景觀不一定是山、海、湖之類，也可以是園林、泳池、球場等這類休閒設施，即使不是高樓層已能擁有不錯的景觀。

值得注意是，內地人其實不喜歡選擇高樓層的單位，因為他們多與父母同住，在生活習慣影響下，他們偏向住在較低樓層，通常6至15樓是最多內地人選擇的樓層，若然有園林、泳池等景觀，6至8樓的單位更是他們所偏愛的。

其次，除非你決心以租務為主，否則在選擇住宅時，應物色面積較大的單位，最少起碼要有一千呎，這也是符合內地人大家庭的生活模式，再者，大面積單位的升值幅度也相對較高。

第三，內地人的生活其實也頗環保的，他們少開冷氣、少開燈，所以偏向選擇一些「坐北向南」的單位，即所謂的「南北通」；因此，我們在選擇投資住宅項目時，也同時要考慮單位的日照及採光條件，以及是否通風透涼。

第四，現在不少內地人在購買二手樓時，喜歡選購連裝修的住宅單位，甚少購買「毛坯房」，除非是一些高級豪宅或複式別墅。而我們在投資住宅時，亦不應選購沒有裝修的單位，一來現時在內地裝修費用高昂，有時甚至可以高過單位首期，那變相上車門檻增加了；再者，在銀行申請按揭時，該筆費用亦會計算在內，那就是說購房所動用的資金不會減少。更可況，如果物業已裝修好，即使樓價尚未升值，我們也可作為居住、度假之用。

最後，內地規定，每對夫婦在每個城市只能買一套房，同時必須到相關部門辦理無房證明，而香港人到內地購房，國內銀行也會接受按揭申請的，住宅按揭更可高達七成。但要注意是，不是所有項目都能成功申請，而且，在不同城市申請按揭，批核的標準也會各異。