Stephen Sum
沈永年
Stephen Sum

遇黑心中介私吞房款 苦主求助無援

近年中港兩地政府積極推動大灣區發展,吸引不少港人購買大灣區物業,除了用來投資,有的打算用作居住以至享受退休生活;然而有部分港人因遇上無良中介,以至在購買房屋時墮入陷阱,不單止被騙去辛辛苦苦儲得來的積蓄,有的甚至惹上官司,得不償失!

圖片來源:GETTY IMAGES

以下是筆者收到的部分求助個案,都是被黑心中介矇騙私吞其房屋款項:

2020年1月,陳太經「X公子」,購買惠州市惠陽區三和經濟開發區新力瓏灣花園一個物業單位,陳太於當月5日交付首期訂金6萬元人民幣給「X公子」,其後再分別於同年9至10月交付10萬元及52萬元人民幣的餘款,總數是68萬元人民幣。這筆錢全數交付「X公子」代轉交發展商新力瓏灣,由於疫情關係陳太未能親身到惠州進行簽署正式合同,因此安排在交付房款後在香港旺角朗豪坊「X公子」辦公室內進行網簽儀式。

之後一年,基於兩地當時尚未通關,陳太遂找筆者公司協助她在惠州代辦收樓手續;然而,筆者公司在協助陳太收樓過程中,竟發現「X公子」過去根本沒有將房款交予發展商,所以發展商未能開發票給陳太,辦不了房產證。陳太和「X公子」對質,但對方一直用「拖」字訣,其後甚至玩失蹤,於是陳太即往警署報案,事件糾纏至今。

另一位受害人利太,同樣經「X公子」購買惠州新力瓏灣花園一個單位,利太亦是已付清樓款後沒有收到發展商所開出的收據,辦不到房產證。利太在2019年至2020年疫情期間透過「X公子」購買該單位,對方聲稱會協助利太將房款轉交發展商,而買樓發票則會寄回香港給她;然而利太一直收不到發票,更收到發展商惠州新力的職員信息,表示利太經手「X公子」的樓款並未交予他們,所以無法給回發票。

目前,利太只收到房屋鎖匙,因沒有買樓發票而無法到國土局註冊及領取房產證。據悉,利太已控告「X公子」詐騙其涉及66萬元人民幣的房款,現在筆者亦安排了公司法務部協助她跟進有關事宜。

據筆者了解,「X公子」從未在香港註冊公司,更加不受香港地監局規管,他們在疫情前投入大量資金在香港連續開了多間無牌中介店,更在本港多家媒體明目張膽投放廣告宣傳,以大幅折扣優惠、送家俬電器等招數吸引港人上釣。然而,當出現問題時,他們未曾承擔任何責任,甚至將責任推卸在業主跟開發商的合同上,由於「X公子」一直沒有與客戶簽過任何合同,即使出現上述私吞房款的問題,警方在跟進期間亦因證據不足只能備案。

事實上,在疫情期間,「X公子」在無通知過客戶下的情況下,陸續在香港關閉門店,令到受害業主無法追討損失;更離譜的是,筆者留意到,最近因兩地通關,大灣區樓盤再度熱買,「X公子」竟無恥的捲土從來,又開始處心積累欺騙港人上釣。所以,大家真的要打醒十二分精神,千萬不要因優惠吸引而被蒙騙,中介背景全不知情下便跟對方買樓,到時要跟進及追究便麻煩,甚至惹上官非,最終得不償失!

以上所列出的全是真實案例,本港媒體亦有報道過,筆者希望透過將上述業主的受害經過詳細列明,藉此讓中港兩地有關部門出手介入,協助這群苦主討回公道!

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