受疫情影響，香港各行各業生意皆受到重創，房地產行業亦不例外。去年政府多次發出訊息，指中港兩地即將通關，只要持有「健康碼」，港人往返兩地將毋須接受隔離檢疫。消息令一些專營內地房產的香港中介公司於去年積極擴展業務，開設分店、增加人手，以準備應付通關後的市場需求，怎料疫情反覆，靠「健康碼」通關的計劃遲遲未推行，那些於去年積極擴展業務的內地房地產中介公司，每月都承受著極大的租金壓力，加上不少內地發展商的財政都非常緊絀，無法向中介公司發放佣金，內地房地產中介公司要生存下去更加難上加難。

隨著內地房地產市場開始回暖，本港的內地房地產中介公司生意也稍有好轉。近日，筆者在網絡上發現大量各式各樣的樓盤影片，有別於以往，很多影片都不是由地產中介公司拍攝，而是由有「網絡街霸」之稱的獨立人士拍攝。這些「網絡街霸」其實就是以往在內地關口向港人派發名片推銷樓盤的人，只是現時中港兩地仍未通關，這些人都轉戰網絡市場了。雖然大多港人都已經對這類營銷手法很有警覺性，但不時還是會聽見有人「中伏」的消息。

筆者曾聽過一個案例，事主一直透過香港一間地產中介公司了解內地樓盤，但突然收到很多來自「網絡街霸」的訊息，更稱有限時優惠，吸引事主上釣。但其實這些優惠，都是由發展商提供的，無論透過哪一間中介公司購買樓盤，都可享有相同優惠。這些「網絡街霸」非常進取，不停強調優惠明天就沒有了，最終令事主於夜深時分決定繳付定金。但由於事主沒有內地銀行帳戶，便請朋友替他將2萬元定金轉帳給發展商，卻不知道找人代付定金須符合一些要求，如提供身份證明文件和簽署同意書等，而該名物業銷售員也沒有將要求告知事主，結果事主須花上很多額外的時間和精力才能成功繳付定金。

還有另一個案例，去年惠州某樓盤有3戶業主委託香港的中介公司代為收樓和驗樓，中介公司職員於2021年11月到達惠州代業主順利收樓，並領回合同和房屋鑰匙繳，以及繳納管理費。及後中介公司與發展商財務對接時，對方表示未曾收到房款，經查問後得悉業主是透過香港某地產中介公司購買物業，而房款都是直接轉帳到地產中介公司的銀行戶口。負責代收樓的中介公司於今年3月底再次聯絡發展商，發現物業的室內維修進度緩慢，至今仍未撿漏完成，發展商亦表示仍未收到任何房款。

目前，3位業主已經繳納的房款都不知去向，發展商表示沒有收到金錢，地產中介公司卻表示已將房款交給發展商。可是業主手頭上沒有足夠證據，只有幾張並非發展商開出，無法兌換成正式發票的首期收據。沒有正式的發票，中介公司也無法替業主繳交稅款和申請辦理房產證。置業本是開心事，涉及的金額也不少，大家必須慎選中介，切勿貪小便宜，以致因小失大，蒙受不必要的損失。