Stephen Sum
沈永年
Stephen Sum

如何遠離「爛尾樓」?安心置業小貼士

恒大負債嚴重面臨結業的消息傳出已一段時間,但風波至今仍未平息,目前又陸續有多間內房傳出債務危機。這次內房債務問題能否順利解決?中央政府又會否出手幫忙?一切似乎仍然是未知之數。

內地爛尾樓 (網上圖片)

常聽說「投資涉及風險」,再有實力的發展商,再安全的投資產品,也沒可能是零風險;即使是筆者喜歡、熱推的樓盤,也只是風險低、安全指數和性價比高。多數人都害怕作較高風險的投資,但正所謂「有危就有機」,凡事都有例外,在不少人都對恒大樓盤避之則吉之時,有讀者卻打算趁低吸納,於此刻入手恒大的物業,並詢問我的意見。不過,無論你是已經購買或有意購買恆大物業,抑或有意投資其他發展商的樓盤,都必須注意以下幾點,避免「中伏」。

大多數「爛尾樓」都有以下幾個跡象,第一是沒有「預售證」和「五證二書」。其實政府早就提醒了大家,購買物業前應先確定樓盤有齊這兩樣文件,業主才能得到保障;而這裡指的並非針對某項目的文件,而是更精準地針對指定的期數和棟數。政府會監察項目的建築進度,於樓盤大多數基礎建設都完成後才發出預售證,因此預售證也是工程進度的證明文件。有預售證的樓盤,工程已有一定進度,接下來需投資在項目的資金也較少,即使最後真的「爛尾」,也較容易找到另一間發展商接手。

第二個樓盤「爛尾」跡象,是不辦理網簽。網簽是在政府網站內簽署,帶有法律效用的房產證。
筆者早前購買了恒大的樓盤,恒大事件傳出後,我仍堅持要儘快進行網簽,因為不論是只付了訂金還是付了房款,付出了金錢是事實,為甚麼不給自己多一點保障呢?購買樓盤時,網簽是必須儘快做的指定動作,越是怕「爛尾」就越要進行網簽,給自己多一點保障之餘,將來追討賠償也比較容易。

最後,售樓處是否仍在正常營運,地盤工人是否同常工作,也是判斷樓盤有沒有「爛尾」危機的跡象之一。如果售樓處人流稀少,員工「走佬」,地盤沒有人工作,樓盤就有「爛尾」危機了。國內地產業的營運方式跟很多行業有所不同,以健身中心為例,如果你買了該公司的套票,套票在該公司名下的所有健身中心都可以使用,但地產業的概念,每個項目都像是一間獨立的公司,不同城市的政策不同,每個項目申請借貸的銀行也不一樣。因此,即使是同一發展商旗下,每一個項目都是財務獨立的,資金也無法在項目間流動,無法將資金從財務狀況良好的項目,調動到其他項目解決燃眉之急。

雖然恒大事件的結局仍是未知之數,但只要大家「先求知,後投資」,事前做足準備和分析,細心留意項目資訊,便可更有保障,享受到投資的樂趣。

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