Stephen Chung
鍾維傑
Stephen Chung

多倫多市住宅平均價升穿2017年高位

圖片來源:GETTY IMAGES

根據多倫多地產協會網站刊登的2月市場報告,多倫多市 (City of Toronto) 的平均住宅價格對比1月升了約12%,為99萬加元[下同]左右,且成交量也較往年同月增加近半。詳情請參考下圖:

哇!步入2020年後全球有山火又有病毒,加上股市經濟都有動盪,多市樓市反而暢旺,神奇也。或許,但並非沒理由︰

1) 季節習慣 = 若有留意筆者之文章,會知道多市住宅市場是有季節旋律的,春秋興旺,夏冬淡靜,而春天更是家長為子女轉校搬屋的時候,况且過去兩年的二月份也出現類似現象,只是價格升幅沒今年的高。

2) 減息 = 繼而按揭利率亦可調低,尤其是借貸信用好之投資者和業主。

3) 供應仍然不均 = 空置率仍低,雖個別社區像有些放緩。

加上美國近期收緊外來人口在美國工作的簽證,令部份企業將這些外來員工遷往加拿大,繼而增加對多倫多,溫哥華等城市的住屋及寫字樓需求。

然而,若以住宅款式分類,雖大部份市段之價格創新高,但仍有未返家鄉的。

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