鍾維傑
Stephen Chung
擁有數十年地產發展、投資及管理經驗,現為卓凌策略榮譽顧問,主理分析事務,亦是 www.Real-Estate-Tech.com 網主。
加拿大10個城市的人口增長預測
人口多了通常都表示住屋需求增加,價格是否跟隨視乎收入、供應、借貸鬆緊等因素而定,例如富有咗但供應短缺則價格望升,窮困就住得迫硤些簡單點,未能製造多少需求。
今期分享加拿大十個城市於2019至2023年之人口增長估算,資料來自 ULI 和 PWC 共同撰寫的Emerging trends in real estate 2020 報告:
粗略說,有以下現象:
甲) 越多人移入之城市也越多人移出;
乙) 淨人口增長越多之城市也越多建新住宅單位,well,what do you expect? ;
丙) 外國移民與淨人口增長有點關係,但整體不算非常關連。
此外另一觀察就是人口移出較多的四個城市,即多倫多,温哥華,滿地可溫尼柏,移入人口中亦有較高的外國移民比例,至於是相關還是巧合就是另一研究了。
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