Stephen Chung
鍾維傑
Stephen Chung

加拿大10個城市的人口增長預測

人口多了通常都表示住屋需求增加,價格是否跟隨視乎收入、供應、借貸鬆緊等因素而定,例如富有咗但供應短缺則價格望升,窮困就住得迫硤些簡單點,未能製造多少需求。

圖片來源:GETTY IMAGES

今期分享加拿大十個城市於2019至2023年之人口增長估算,資料來自 ULI 和 PWC 共同撰寫的Emerging trends in real estate 2020 報告:

Graph 1 各市之移入及移出人口

Graph 2 各市之淨人口增長

Graph 3 各市之移入人口中有多少百分比屬外國人

Graph 4 各市於 2018 年興建了多少住屋單位

粗略說,有以下現象:

甲) 越多人移入之城市也越多人移出;

乙) 淨人口增長越多之城市也越多建新住宅單位,well,what do you expect? ;

丙) 外國移民與淨人口增長有點關係,但整體不算非常關連。

此外另一觀察就是人口移出較多的四個城市,即多倫多,温哥華,滿地可溫尼柏,移入人口中亦有較高的外國移民比例,至於是相關還是巧合就是另一研究了。

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