Stephen Chung
鍾維傑
Stephen Chung

多倫多整體住宅租金算不算貴?

首先定義甚麽算是租金昂貴,就是當租戶需要動用多於收入30%來交租。

圖片來源:GETTY IMAGES

以此為標準,整體居於大多倫多區域 (Greater Toronto Area GTA) 加周邊市鎮的租戶群普遍不超過這收入比例。詳情可參考下圖 A ,除了列治文山 (Richmond Hill,橙色者) 社區外,其餘社區之租戶一般只需動用三分之一或以下的收入來住房,資料來自rentalhousingindex.ca網站。

圖 A (點擊放大)

然而,普遍歸普遍,若將租戶群以其收入由高至低均等地分作四層,即頭25%、上中25%、下中25%和尾 25%,就會出現不同情况如下面B、C、D、E四圖:

圖 B 收入頭25% (點擊放大)

圖 C收入上中25% (點擊放大)

圖 D收入下中 25% (點擊放大)

圖 E尾收入 25% (點擊放大)

簡述就是 1) 最高的兩收入層,即以收入計上一半之租戶群基本上沒有太大交租困難; 2) 下中的25%租戶群需要用上多於30%以至近半收入租房,可有點吃力; 3) 最低之租戶收入群通常要用超過一半收入交租,可甚艱難。

要注意對較低收入的一半租戶群而言,搬離大多倫多較中心地帶似乎未能令其荷包輕鬆些,原因有待考究,但測度可能與偏遠社區通常會少些大廈住宅單位有關,即租戶省不了多少租金,但可以住到面積較大的房子,且非大廈單位,而是屋型 (如鎮屋,排屋,半或全獨立屋之類) 房子。

至於想買房產來投資收租的閣下,當然希望準租戶為較高收入之一半。

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