Stephen Chung
鍾維傑
Stephen Chung

多倫多住宅:春秋賣、夏冬買

有留意多倫多住宅巿場的人士,會發覺價格除經濟及政策等因素變動外,還有季節性的韻律,大致而言就是春季和秋季較旺,夏冬則静些,當然這亦非一成不變的定律。

圖:GETTY IMAGES

傳統理由是春季正是家長為子女搬往名校區之獵屋(house hunting)季節,秋季則天氣温和宜狩獵房子,而夏季要放暑假,冬季更不用多說吧。

無論上述有多真,宏觀數字又的確顯示春秋交易較旺,如下列各圖表,資料來自多倫多地產協會網站 :

Chart A: 2017年4有至2019年6月多倫多市的平均住宅價格

Table B: 2018年1月至12月大多倫多地區的平均住宅價格和交易量

Chart C: Table B之繪圖

根據以上,筆者建議投資者須出貨時最好選春天或秋天,而入貨則在夏季和冬季,雖不排除樓盤較少,但亦無太多人與你爭。

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