我對今年加拿大樓市的睇法
月初星島虎報地產網記者致電問我對加拿大住宅樓市2019年的看法，希望筆者總結去年樓市表現，及分享對今年預計溫哥華和多倫多樓市的睇法，還有解讀一下近期鬧得熱哄哄的華為孟晚舟事件，會否打擊中國投資者的入市意欲，影響加拿大樓價。
圖︰THINKSTOCK
哇！要解答這些題目，實在與寫碩士畢業論文差不多，有書到用時方恨少之感，唯有嘗試盡力回覆，
首先去年加拿大整體樓市表現沒有太多驚喜，稍為有較大價格升幅的是Vancouver Island，而哪些油省的價格依然向下，詳情可看下表。
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醒目的讀者一眼就看到近半年升少跌多，一年前計還可以，三至五年前以加元計就多數有得賺，多少是另話。
順道一提，技術角度而言，其實是沒有加拿大 (全國) 樓市的，所謂全國是由數十個大大小小的城鎮住宅市場形成，一來投資者很難「買齊」這些城鎮的住宅，二來就算是家億萬的投資者，也不會亦不應買齊所有加國城鎮，因總有些麻麻地的地區，懂得集中投資會好一點。此外，根本沒有多少個市場是與全國數字相近(粉藍色格仔)。
至於因由，相信讀者也懂得，筆者無謂囉唆，而世界經濟通常由較大經濟體系主導，加拿大不在其中，唯有跟著大環境走，況且政府擔心過度借貸，近年收緊貸款條件。
至於2019的加拿大樓市表現，單純靠估多數會是living on edges，危多過機，雖然遇上黑天鵝大冧機會不大，原因是筆者相信政府到時會傾向「做啲嘢」，有沒有實效另計，但可有短暫支持。
假設黑天鵝不出現，讀者可參考加拿大地產協會 (Canadian Real Estate Association, CREA) 的展望文章，或者會得到一些啟示。
至於相分析溫哥華與多倫多的樓市，首先要知道這兩個城市其實不甚相似，前者300萬人不到，後者有600萬人。前者位於西岸，天氣較溫和，甚少下雪，後者在東面，夏天可以有攝氏40度，冬天則落大雪。經濟結構，溫市較斯文，沒有太多重工業，多市多元化些，仍有點工業，如機械行業。
再者，讀者們若有移民加拿大之親友，當中富裕的去哪裡，不太麼富裕還需搵食的又往哪裡呢？嚴格來說，溫市和多市並沒有直接互相排斥之關係，投資哪個視乎閣下的資源，市場走勢評估，風險承受程度，甚至個人喜好及性格等，當然同時投資兩者也可。
至於今年應投資加拿大哪個地區？及看好哪一類住宅的價格跑出？首先聲明筆者只熟悉多倫多，加拿大其他頂多略知一二。然而，從上述表一，可看到加拿大各城鎮之住宅價格走勢並不完全同步，有些升，有些跌，理由有異同。
據此，倘若閣下喜愛低吸高沽的機會，可研究部份油省城鎮，又或部份東岸大西洋省市，看看是否有天時，即 good timing。至於保守投資者，則還是注視溫市多市比較安全些，雖兩城價格在高位運行，但不怕蝕的可買來長揸收租。
另外，若細看多市，獨立屋 (detached house) 市段之平均價格仍未返回上次 2017年4月高位，而只有大廈單位能超越。因此，有實力兼耐性的投資者，可考慮購入多市 (City of Toronto) 優質社區的獨立屋住宅作長期投資，其中原因是多市基本上已沒有大片土地可供興建獨立屋。
至於華為孟女士事件對加拿大樓市影響，筆者實在說不上來，因已超越地產分析的技術層面。不過，倘若事態發展涉及經濟和營商環節，繼而影響收入就業，樓價就可能會受拖累。長期以來，加拿大經濟相對少些波動，社會持續發展，政治穩定，當然並非樂園，但一般生活安定，常高據適宜居住城市排名表前列，有一定投資吸引力，而投資當地物業是否可贏錢？關鍵都在於一句老話：「timing」。
*資料來自加拿大地產局和多倫多房地產代理協會。