Stephen Chung
鍾維傑
Stephen Chung

買多倫多二手Condo 要睇Status Certificate

Condo是Condominium的簡寫,一般指分契物業,尤其分契大廈住宅單位,相信香港讀者應該熟悉。

(圖︰THINKSTOCK)

Status Certificate粗略可譯為「現狀証書」,通常是由大廈管理公司代業主法團,提供給有興趣購入口該幢大廈(其中)單位的二手買家參考,一般收費100加元左右。

這証書包含甚麼內容?範圍甚廣,一些如下:

1) 與欲買入單位有關的:例如有沒有欠管理費,城市稅/差餉,又或業權訴訟等。

2) 與大廈有關的:例如其財政狀況是否健康,有沒有大型維修工程正在進行,或未來有沒有這樣工程需要,又或有沒有工程及其他訴訟等。

上述皆對大廈之現今及將來之管理費水平有影響,而安大略省法例規定大廈必須有「大廈主要維修儲備金」,目的是為避免需要維修時金錢不足,一般佔繳交的管理費百分之十或以上,且視乎需要,這部份可加可減。

至於維修儲備金是否足夠,需要多少等,是定期由有關專業工程師評估,繼而業主法團便可知道要否因此調整管理費了。

3) 其他資訊:例如業主法團成員名單,以及大廈公契和手則等。詳情可 google「Ontario Status Certificate」查詢。

法律規定由業主(賣方)提供現狀証書的一刻起計,買家有十天時間參考它,看看有沒有接受不了的物業情況及條款,若有則可在這十天內退出交易,且拿回訂金,否則就要繼續進行交易了。

據此,任何二手分契大廈住宅物業的買賣合約必是附有條件之文件 (conditional offer) ,買家若對現狀証書滿意,就需要於十天內向賣方删除這附帶條件完成交易。

整體而言,安大略省這套安排對買家多了保障,尤其在減少突然一下子要「夾一大筆錢」維修的機會,筆者亦幸運地未需要夾過。

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