Stephen Chung
鍾維傑
Stephen Chung

在多倫多買樓收租攻略(一)

有投資者想知道買多倫多樓收租回報可有多少及往哪投資,筆者打算用三數篇分析文章,協助讀者較深入了解這話題,且集中講及分契住宅大廈市段,因這是香港投資者最有興趣的物業類别,起碼日常大廈之維修管理會有大廈業主法團聘請專人來做,毋須自己操心。

圖︰THINKSTOCK

資料來自多倫多地產協會網站 (Toronto Real Estate Board,簡稱TREB),是今年2018首季資訊 (執筆時第二季的仍未見),而今期先探討整體租賃狀況,可以按此參考圖表。

部份觀察如下:

1) 大多倫多地域,Greater Toronto Area,簡稱 GTA (圖表藍色横行)

土地面積大約等同七個香港,人口六七百萬左右,包括多倫多巿 City of Toronto,整體平均加元 (下同) 月租約為 $2244,通常是「全包」的,即業主收租後要負責繳付大廈管理費 (condo fee),可包括住宅單位部份的水電煤等) 和物業税 (realty tax)。數字顯示期間過萬個租賃放盤,前後租出六千多個,吸收率約61%。

細分就發現開放式單位平均月租 $1657,一房 $1995,兩房 $2653及三房 $3344,部份單位可能包括車位和/或儲物格,又或 den 即單位內有細小書房或角落。

2) 多倫多市(簡稱多市),City of Toronto (綠色横行)

大約七成香港面積,三百萬人口,平均月租 $2329,細分開放式,一房,兩房 和三房 ,則月租分別是 $1662,$2055,$2836 和 $3597。

3) GTA 六千多個租賃個案,多市佔近五千,約八成交易。

4) 多市近五千之租賃交易個案當中,八成即約四千個位於多市中部地區。

5) 若以單位多少睡房細分,雖多市中部地區仍佔大比數之租賃交易個案,但百分比隨着睡房數目上升有向下調趨勢,即中部地區佔開放式單位租賃交易91%,一房的佔82%,兩房的78%和三房的73%。

上述不難解釋,中部地區有 Yonge Street串聯,是多市南至北的核心通道,因此沿途有不少甚密集的社區,包括巿中心及商業地帶,不但多高樓大廈,更可有地鐵服務,自然佔住宅大廈總量之冠,downtown 區更包含兼可容納/用得着不少開放式和一睡房單位。

6) 整體多巿的住宅大廈租賃市場計,六成交易涉及一房單位,三成三是兩房單位,開放式及三房各只佔少數百分比。

至於租金,開放式是平均值的七成,一房的約九成,兩房 比平均值多近二成,而三房的比平均高五成左右。

其餘的請讀者詳細参閱圖表,下期會談及租金回報率。

注意:

1) 有W,C 或 E 字頭的號碼分別代表西,中或東部不同地產社分區的,詳情請按

2) 若需要多倫多地圖,可往去這網頁

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