多倫多於現在及未來數年整體會有不少住宅大廈新盤，但據說如香港一樣仍供不應求，近日有有意投資的親朋詢問筆者對某市中心一個住宅樓花之看法，部份內容如下：

1) 樓花質素

一個字「正」。地點優勝，發展商有經驗和信譽，屋苑佈局不俗，預測管理費用也算合理。

2) 叫價超前

交吉日期離現在兩年左右，平均實用呎價1,000餘加元 [下同]，比現時市中心地帶現樓價900餘元高，然而設施可能會「摩登」些，較合潮流。

3) 投資回報

多少甚至是賺是蝕？天曉得，直覺是長期持有很難蝕，例如10年以上，但中短期如少過5年就難說。優質物業有如質素高的紅酒，要有耐性才可享受到其美好果子。

4) 車位

該樓盤要買較大單位才有車位供選購，叫價近9萬元 (嘩！40多萬港元就買到車位，還要是downtown的，可否買來投資？…且慢，大廈公契規定車位只可由業主買賣，使用亦限於業主及住戶，況且月租一般只需200至300加元)，比現貨價的5萬至7萬高些和超前。

5) 交易税費不菲

隨時以萬加元計，購買前要問清楚。

6) 按揭

當地人通常需要借貸才有足夠資金買樓，港人則未必，然而要注意加拿大銀行近年貸款嚴緊了些，當然發展商或可協助借貸。

純從投資角度看，就算不需借貸也借些小，因可增加回報率，即是令你的金錢work harder。不過，也不宜借得太勇，例如價格七成以上，因環球而言投資風險其實頗大。

7) 出租容易

根據市場研究報告，平均空置率不及2%，一般開放式(studio)單位月租1,600元以上，一房2,000元以上，2房近3,000以上等，是全包形式的。

8) 湖景或市區景？

該項目位於(安大略湖)湖邊，因此大致向南的高層單位可有美麗湖景，然而入夜後湖景會變得潻黑一片，而買向北的單位可有城市景。

9) 先了解有關加拿大稅務條例

投資物業的租金收入及出售來賺價皆要交稅，最好先請教稅務專家。上述內容雖只涉及某一市中心項目，但相信對類同之住宅大廈新盤有參考作用。

市中心地帶新高級湖景住宅單位也只不過1萬港元一呎，又實在令人心動。