Stephen Chung
鍾維傑
Stephen Chung

多倫多住宅的一些重要統計

朋友中有些對加拿大住宅,包括多倫多有興趣, 所以今期提供一些多倫多市場的主要數字 (資訊從 www.trebhome.com, condos.ca, www.realtor.ca 等搜集,大多涉及二手市場):

1) C$750,000 = 不計屋款,平均價格約75萬加元。

2) C$300,000 = 不計屋款,30萬加元以下很難尋找到「可接受」的樓盤,況且3、40萬的選擇也多會是大廈分契單位,基本上無「屋」型物業可選。

3) C$1,000,000 = 若要買獨立屋,起碼預100萬加元,且多數會細些舊些,甚至地點偏遠。

4) C$1,500 = 若要租住,最低消費要近每月1,500加元,通常是開放式或一房大廈單位,且多數未包車位。

5) C$1,000 = 假設只可每月付出1,000加元左右租金,則要考慮租住地庫單位 (通常是獨立屋業主出租來增加些少收入),一般有數百呎面積兼獨立㕑房廁所,有獨立門口出入地庫單位的更貴少許,而汽車可泊獨立屋的 driveway或屋前。此外,或可於兩睡大廈單位內分租其中一個睡房,㕑房客廳等則共用。

6) C$0.65/ft2 = 粗略是一般大廈分契單位的平均管理費用,約0.6加元一平方呎, 除共用地方的管理維修保險保安外,部份也包括單位的水電等費用。

至於投資放租的回報,若以大廈單位市段為例, 一般稅前淨租金年回報會是3%至4%之間,不算高。

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