香港人買外地物業時，多數購入一手新樓，且大部份是樓花，而發展商和其售樓團隊亦多會提供一條龍服務，包括安排借貸，又或代找律師事務所等。

筆者亦有此經驗，雖然樓花總有些風險，兼價格可能是反映數年後之水平，但交易過程的確方便快捷。不過，筆者亦有時會隔山買二手現貨，一來價格可較貼市，二來沒有興建不成之風險，且地點通常會較優勝，因樓花可能位於新發展地區。此外，交易後可即放租。

最近在多倫多買入二手住宅物業，目的為換碼，過程算是順利，有些要注意的地方:

I) 倘若閣下不是加國公民，亦不是移民，就有可能要額外繳交樓價 15% 的外國人交易稅，不可謂不”肉赤”。倘若是拿着加拿大學生或工作簽証在安大略省多倫多讀書或做工，買樓仍要繳交外國人交易稅，但可申請全數回饋。

2) 倘若需要或想向當地銀行借貸，而閣下亦非在多倫多或加國居住，就算是其公民，手續或許會比較煩瑣，例如借貸文件要由本港合資格律師驗證簽署，甚至核實閣下之身份。

根據加國政府網站資訊，上述或許與近年多了隔空網上行騙，以及防範走私漏稅使黑錢有關，數字以億加元計。

3) 倘若閣下不打算飛往加國多倫多收樓，就要安排專人以及親朋代勞，通常替閣下買入物業之經紀人或其公司會幫手，且藉機會視察物業狀況來安排裝修工程以及出租事宜等。

4) 安排當地律師提供有關物業交易之服務，包括查契等，倘若是買入分契(condominium)單位，就需要律師查閱分契大廈之 status certificate，而這文件會提供該幢分契大廈之維修情況，以及其維修基金是否充裕，若不，業主可能要面對的管理費開支等。倘若買家不滿意該情況，是有機會退出交易的。若滿意或接受，就要 waive 這條款。

5) 安排日後收租及開支等事宜，除麻煩親朋外，可聘用物業管理公司代勞，訂好租金往哪户口去，開支又從哪户口出，而主要支出是大廈管理費，維修，物業稅，按揭等。

最後，每年要找當地會計師報稅，就算唔使交稅都要報，而物業管理公司可做埋日常的收入及開支記賬。一個有料到的經紀人可於上述各環節提供協助，happy house hunting！