Stephen Chung
鍾維傑
Stephen Chung

大多倫多住宅市場表現

過往文章集中分析多倫多市(簡稱多市,City of Toronto)的住宅市場,未包括周邊近郊地區如 Peel、York、Durham 及 Halton 等,將多市和這些近郊地區加起來,就成為大多倫多地域 ( 簡稱 GTA,Greater Toronto Area )。

GTA 有多大?根據 Wikipedia,有 7124 平方公里 ( km2 ),約七個香港的面積,人口近七百萬,當中一半居於多市內。

整體粗略而言,GTA (包含多市在內)住宅市場表現大致上與多市的相約,以往溫和的價格升幅近年變得較急速,部份近郊地區的價格亦迫近多市類同質素社區之價格,甚至有過之的現象,以下是 GTA 由1996 年1月至今年9月的按月平均價格走勢【資料來自多倫多地產中介協會網站,包括所有屋款】:

那三條横線是甚麼?中間那條是期間之平均值,上和下的兩條分別代表期間之高波幅位和低波幅位,意思是期間價格“大部份時間”於這高低位內走上走落,只有在初期穿越低位少許,以及近年穿越高位不少,後者可表示價格風險正在增加。

上述價格風險及波幅亦可從下圖領略,期間之平均價格按月升降幅度百分比於近年,尤其近兩年,變得急劇:

技術上,平均價格可能受特別高價(或特別低價)之成交影響,雖然這樣的影響在這裡就算有都是甚微,不過我們亦參考了中間值之價格數據,將其與平均數比較,發覺兩者大致相同。

即是說,價格走勢及風險無變。

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