Stephen Chung
鍾維傑
Stephen Chung

加拿大各城市住宅價格相對家庭收入比例

加拿大最為人熟悉的城市有多倫多、溫哥華及滿地可,其次有首都渥太華、卡加里、愛明頓等,此外還有一些小鎮(對港人而言),例如魁北克市、溫尼柏、聖約翰等。

相信讀者都知道溫哥華和多倫多的平均住宅價格比全國的平均高許多,倘若將這兩城市從全國數據抽出來,全國四十多萬加元之平均數需減低至三十多萬加元,可見溫哥華和多倫多的影響。

今期我們將十數個加拿大城市於今年七月之平均住宅價格 (資訊來自加拿大地產協會網站www.crea.ca),除以其家庭年收入(包括各來源的收入,資料來自加拿大統計局,數字為2015年之中間值),便粗略得出各城市的住宅價格相對家庭收入之比例,從而猜度哪裡投資風險高些或哪裡少點。請參考以下圖表:

有幾個觀察:

1) 以平均住宅價格多少計,溫哥華和多倫多雖然分別排第一及第二,但其家庭收入並非最高,表示要在這兩市置業會較在其他城市困難。

例如溫哥華樓價是約家庭收入的十三倍,多倫多亦近十倍,然而其他的城市一般是三至五倍之間,差別實在明顯。

2) 那些買樓比較輕易的城市通常不是樓價較全國低,就是當地收入不遜色,又或兩者情況皆備。

那麼,為甚麼還要擠往溫哥華和多倫多呢?因為: a) 城市有規模,尤其多倫多,繼而有較多發展機會;b) 不但有工作,而是有某些工種只有它們才廣泛地用得着,例如國際金融財經,且是較高薪的工作;c) 有較多(量)、濶(選擇)、且好及/或高端的城市設施,不但指醫療交通,也包括文化教育體育等,例如多倫多“静”的有交响樂及歌劇,“動”的有著名之Blue Jays 棒球隊。

簡單說,樓價長遠反映當地經濟、地利、社會質素、環境、及資源包括人才等各環節,據此溫哥華和多倫多住宅是有條件「貴」的,是否貴這麽多則可討論。

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