Stephen Chung
鍾維傑
Stephen Chung

多倫多市有趣的住宅價格比例

不同的住宅屋款,如獨立屋、半獨立屋、鎮屋、大廈單位等,位於不同之地區,究竟價格差距會有多少?今期用簡單的圖表顯示,以平均價格,計算多市各區域之各式屋款之間的價格比例,數據來自 www.trebhome.com:

圖一: 將全多市及其東、西及中部區域裡之各式屋款的平均價格除以全市或相關區域的平均住宅價格

圖二: 將全多市及其東、西及中部區域裡之各式屋款的平均價格除以全市相關屋款的平均價格

圖三: 將全多市及其東、西及中部區域裡之各式屋款的平均價格除以全市平均住宅價格[ Metro Toronto All Home Type] (全多市的平均住宅價格於今年六月是八十三萬加元,用此數字可大約從圖三顯示之比例估算不同區域及屋款的平均價格)

一些主要觀察:

1) 無論是甚麼屋款,多倫多市(往後簡稱多市)中部之價格比其東面和西面的貴。原因很簡單,中部有着數個住宅「靚區」,例如 Forrest Hill、Rosedale、Bridle Path 等。

2) 整體而言,最貴是中部的獨立屋,是近三倍一般之價錢,最平宜是東面之大廈單位,為一半價錢左右。

3) 若與多市包括所有屋款之平均及中間價格比較,獨立屋和半獨立屋的價格通常較高,鎮屋及大廈單位的較低,上述不足為奇,一來獨立屋等面積較大,二來獨立屋等之地段只屬該屋業主。

至於大約買到怎樣的房子,獨立屋、半獨立屋甚至鎮屋,通常有三睡房或以上,千餘呎或更多,大廈單位則一至二睡房的居多,較新的通常少於千呎。

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