Stephen Chung
鍾維傑
Stephen Chung

房地產局網站 了解多倫多樓市勁有用

今期介紹trebhome.com,對了解及投資多倫多房地產非常有用,尤其是住宅物業市段,網站提供不少重要資訊,而 TREB 代表 Toronto Real Estate Board (簡譯多倫多房地產局),主要成員為大多倫多範圍內4萬多的註冊房地產中介人士。以下是網站一些常用環節:

網上圖片

1) Market Watch 定期市場交易資訊

每月會刊登詳盡市場交易報告,執筆時最新的一期為2017年3月,不但有全大多倫多市( Greater Toronto Area ) 總數據,例如交易量由去年三月的一萬增至今年三月的萬二、又或去年三月平均價還是不足七十萬加元,今年三月已超過九十萬加元,更有細分多倫多市和其周邊地區,以及再細分至各社區之樓價與交易量,且以不同類型房屋款式(如獨立屋、鎮屋、大廈單位等)顯示。http://www.trebhome.com/market_news/market_watch/2017/mw1703.pdf

除留意平均價格和交易量,也要參考「賣價/叫價」比例,例如110%就表示該區有關款式物業的交易平均比叫價賣多10%,這情況近年很普遍,一來市場實在興旺,二來部份業主和中介喜歡「低開」來吸引買家們競逐。

另外,亦有「平均需多少日賣出」,一般三兩星期,較久亦只一個月左右。

再者也可留意「新放盤」和「仍在放售樓盤」數目,現今市旺,因此前者通常大於後者。

報告末有地圖顯示各區域位置,以及過往整體數據。

2) Condo Market Report 分契多層屋宇單位

以北美洲城市計,多倫多算是有甚多大廈住宅單位,差不多每四個家庭就有一個居於大廈單位內,因此近年增添這個季度報告。

除報告內容及形式與(1)的相約,可看到各款式大廈單位之平均值,包括開放式單位、一睡房單位、一睡加den、二睡、二睡加den和三睡,而den通常是一個數十尺面積之書房或工作間。

3) Home Price Index 住宅價格指數

這報按月刊登,包括各區域不同屋款之價格變動,近年市況旺,平均都有二十多個巴仙。

4) Hot Consumer Topics

這環節包括交易稅、銷售稅、買賣過程及中介服務等,亦可有一些受關注的政策和議題。

下次閣下在報章見到有多倫多樓盤放售,但又不知價格是否合理,參考這網站會有幫助,雖資料集中在二手市段。

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