紐約（New York）是全球最重要的城市之一，它也擁有全球最穩定的房地產市場之一。美國特別是紐約極受香港投資者的追捧，我們亦經常收到客戶就紐約又或者美國置業的不同查詢，相信讀者對英國置業已十分熟悉，藉此機會就讓我分享一下在紐約和美國置業的流程及相關費用。

1.買家接受Offer/購買協議

首先，買家向代理遞交Offer，代理將為買方爭取最大的折扣，買方與發展商最後相議並定下購買價格及相關條款。在美國紐約州置業時，必須透過律師完成整個購買流程。而購買協定及物業資料將首先抵達買方律師，律師將審查購買協議以確保沒有不應存在的風險（在5-7日的盡職調查期內），其後可簽署購買協定。最後，買家在簽署購買協定時付款，首期通常樓價的10%。

2.購買協定簽署

在紐約州，在買方和發展商正式簽署協定及買方付首期後，協議對雙方將有法律約束作用。物業交樓時間很多時在首付的幾年後，第二期房屋款項（通常是樓價的5%-15%）通常需要在簽署合約幾個月後支付，買方律師亦會預早通知買方。

3.物業竣工及交接

整個過程中，專業物業代理團隊將及時告知買方有關物業的施工進程；買方律師在交樓前收到正式交樓通知，並給予買方約30天時間做好收樓準備；在交樓前，買方律師將準備一系列需簽署的交樓交件及款項結單給買方； 當簽署所有交樓文件和付清房款，買方將正式成為合法的物業擁有者；買方律師可代表買方完成交樓手續。

4.交易成本

為了方便大家了解在紐約置業的成本，下面將為大家簡單列出一些稅項和律師費（美國各州規定不同，這裡以紐約州為例），當中包括：

• 豪宅稅（如物業超過100萬美元）；
• 需要交付1%的稅；
• 轉讓稅約1.825%；
• 房貸登記稅1.925% （針對貸款數額）；
• 買樓律師費約2,500-4,000美元。

 

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