Mandy Wong
黃嘉欣
Mandy Wong

硬脫歐陰霾下 倫敦樓市成交量竟創4年新高

自脫歐公投以來,英國「脫歐」已經持續3年之久,不明朗的政治經濟局勢,令倫敦的樓價持續走低。但最近,倫敦的房地產市場卻出現了一波難得的升勢。

圖片來源:GETTY IMAGES

在暑期,英國樓市一般為淡季,今年卻迎來了意想不到的收穫。自7月新首相上台後,英鎊的下跌趨勢不斷加劇,再加上政治的不確定性,使得不少投資者押注英國樓價即將見底,並選擇在10月31日脫歐前,盡快完成交易。

英國最大的地產房地產網站Rightmove最新公佈資料顯示,今年8月份,倫敦房地產成交額與去年相比增長6.1%,這是自2015年以來,成交率所達到的最高峰。

與此同時,倫敦的房屋租賃市場也異常活躍。多家地產商的報告顯示,這其中的主要原因是倫敦待租房屋庫存短缺。截止今年6月,倫敦的房屋租賃供應量下降了37%,導致租金上漲7%,房屋的空置時間平均只有大約4天。

最近幾年,「脫歐」困局使得英國的房地產市場持續走低,官方資料顯示,倫敦房價已連續16個月持平或下跌,截止今年6月,倫敦房價在過去一年中下跌2.7%。不過,最近的一份報告顯示,由於勞動力緊張,英國的薪資上升到了11年以來的最高水準,就業人數也大幅增長。

再加上英國政府於9月11日公佈,將恢復深受國際留學生歡迎的PSW(Post study work)簽證,允許留學生在畢業後繼續留在英國兩年尋找工作機會。同時,首相亦於8月8日通過Facebook直播正式對外宣佈:將取消英國傑出精英簽證(Tier 1 Exceptional Talent)每年2,000人的配額限制,並簡化簽證處理流程,以吸引更多的精英科學家、技術人才來英定居。該移民新政將於今年稍後時候正式生效。

新首相將徹底改變前首相文翠珊執政期間異常嚴格的移民規定,並向全世界傳遞重要資訊:英國若脫歐,將更加開放,要在全球範圍內爭奪精英,且不設上限。留學生越多,簽證越有利,越能夠實現有價值人口導入。

從「搶人」的角度來看,每搶到一個國際留學生,相當於把他背後的家庭和財富連根拔起,轉來英國,對英國來說是最容易的招商引資。

因此,業內人士看好倫敦的房地產市場前景。

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