英國脫歐引發的不確定性，兩年半以來一直是政經界熱話，喜憂參半。現時英國距離脫歐尚有個多月，但協議還在拉鋸，硬脫歐的風險增加，不少專家更認為，脫歐日子會延遲，甚至最終不脫歐。時間越久，市場似乎對脫歐帶來的影響變得無感，事實上，最近脫歐協議未獲通過，財經市場未見異常波動。筆者相信，脫歐的心理阻礙大於實際，就樓市而言，倫敦住屋供不應求的情況一時三刻不能解決，脫歐帶來不確定性令不少市民延後入市，促使租賃需求殷切，倫敦去年第四季的租金便按年上漲5.3%，投資者應把握住宅價格稍為調整兼英鎊下跌、海外買家1%額外印花稅未落實前撈底入市，以租養房。

英國首都倫敦是世界舞臺中心，全球精英及跨國企業滙聚，地位無可取替。據市場最新調查，總部位於英國的各大金融機構表示，之前因脫歐關係預計遷向海外的5,766個崗位，會大幅下降至2,000左右。此外，地產市場大手交易在2017年至去年，更有不俗的表現，並且不乏香港大孖沙的身影。可見脫歐事件，有人離場亦有人進場，並未令英國經濟帶來重大挫折。

2017年英國地產投資市場成交額近650.4億鎊，比2016年大增26%，以商廈及工業類別為主，80%位於倫敦，買家半數為海外機構、私募基金和個人投資者，五分一來自亞洲，香港所佔份量不輕，筆者估計，去年商業地產成交額起碼有550億鎊。

倫敦繼續是投資者樂園，去年市中心的商業收購，買家79%為海外企業，單是香港便有十多宗大手交易，包括長實集團斥資10億英鎊，收購倫敦金融城地標級寫字樓 5 Broadgate，以及向英國地產商Capital and Countries Properties收購倫敦西部Earls Court豪宅項目90%權益，涉資逾7億英鎊，其他香港大企業還有新鴻基、南豐集團、基滙資本等的投資，交易金額合共逾20億英鎊，成交大部分集中在倫敦金融城及金絲雀碼頭，去年最高的三宗交易都在這裡誕生。

韓國投資者去年也在倫敦購入8幢商廈，總投資額達33億英鎊，半數位於倫敦金融城。可見亞洲地區有實力的投資者對英國的信心未有因脫歐動搖，就連之前不看好英國樓市的中東買家，也計劃投資至少2億英鎊於當地商業地產領域。

倫敦是海外地產投資領域最受歡迎的城市之一，主要是其擁有悠久而完善的營商環境及法律制度，市場透明度高，加上交通基建不斷優化，將於今年通車的Crossrail伊利莎伯線，將令倫敦與外區有更緊密的聯繫。一般預計今年英國經濟增長約1.7%，較去年的1.3%佳，脫歐進程若順利，英鎊有望彈升，屆時樓市亦會陰霾盡去。現在入市，到時既賺滙價也賺樓價。

筆者沒有水晶球，無法預測脫歐與否及市場的真正變化，但投資者無論作哪項投資，都要有承受市況不似預期的心理準備，而倫敦樓市作長線投資，輸的機率較低。