Mandy Wong
黃嘉欣
Mandy Wong

2017年英國住宅投資前景仍然看漲

2016年相繼發生英國脫歐美國總統大選意大利修憲公投等矚目的世界大事,對環球地產投資市場有極大的影響,投資者自然關注2017年的投資前景,物色回報較穩定的投資。

一直以來,港人往海外投資物業,以倫敦物業最受歡迎,但經脫歐一役亦難免令有意在英國置業的買家憂慮投資前景。事實上,2017年海外物業投資市場的焦點仍會是英國(United Kingdom,UK),主要因素如下:

  1. 經濟表現良好

自英國6月脫歐公投後,大型國際金融機構紛紛公佈無意遷離倫敦計劃,經濟上未見有任何實質影響,表現仍然穩定,經濟表現未有如最初估計般悲觀。

  1. 英鎊匯率大跌

脫歐令英鎊兌港元下跌15%,港人購買英國物業有如享「八五折」優惠,預料低匯率情況於2017年將持續,對香港投資者極具吸引力。

  1. 英國持續低息

美國聯邦儲備局於12月14日宣布加息四分一厘。不過,英倫銀行並未跟隨,維持利率在0.25厘。縱使美國聯儲局預計於2017年加息3次,正式踏入加息周期,英國也未必跟隨,繼續保持低息環境。

  1. 2017年歐洲大選年

歐洲多國於2017年將陸續舉行大選,包括德國、荷蘭及法國,選情難以預測,政治局勢未明朗,英國則大局已定,前景較明朗,投資者較易作出估算。

  1. 倫敦住宅供應短缺

我們估計倫敦每年住宅新供應需達4.5萬伙才能滿足實際需求,但目前每年的供應量只達2.5萬伙,供不應求,有助支持樓價。

英國以倫敦物業最受港人追捧,位置最佳的第一區樓價最高,吸引不少香港投資者趁低匯率「撈底」,吸納位於核心地段的物業。

未來高鐵沿線具升值潛力

若要尋求較高的回報,自然要留意那區有新基建及新大型發展項目,例如現正興建的高鐵「Crossrail」,不但是歐洲最大的建造項目,更是英國歷來最大的單一基建投資之一,將於2018年通車,將帶動沿線區域的發展,住宅樓價具升值潛力,投資者不妨多加留意。

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