Louis Leung
梁日榮
Louis Leung

【玄學】2017年房地產投資綜論(一)

歷來房地產都是一種長線穩健的投資,尤其是在這個物質昌盛運內,在所有物質都有價的情況下,「土地」這種限量供應的資源,其價值更是不成比例地升。在2017年及未來數年,各地的房地產情況不盡相同。

香港:不保好勢

今年,財星從主峯移走了。引至經濟失了支撐,樓房價值自然就不能保持好勢頭。樓價在今年內會呈現平穩中偏軟。可能因為歷史告訴大家只要守得住,樓價一定升,所以大家都非常樂觀吧?如此,手上有貨之人都惜售;於是買家雖然少了,但價卻跌不下去?

過了今年,2018年樓價會從新再上升,但2018年這現象,可能害人!使人誤會調整期已過,可以入市又或者悔恨在2017年沒有趁低入貨而急急入市。可惜跟著來的時間,香港經濟會急劇轉差,而樓價當然首當其衝而跌,然後是一個漫長時期的陰乾,其長度最少30年,要重回高點恐怕40年吧!

不過,香港人不用太擔心。香港雖然退運,但其情況(衰落程度)比美國(USA)底特律(Detroit)或比利時之沙拉華等地都好。因為香港在亞洲,又是中國一部份,而未來是亞洲的世界。

中國:昌盛得運

中國是這個物質昌盛運內的其中一個得益者。房地產投資,在過往十多年裡,都是豐盛而穩健。今年經濟雖然好轉,但這項投資也要稍為休息一下了。房地產市道雖然不好,但也跌不下去。于是這個回軟反而提供了一個入市的機會。

澳洲:情況不妙

澳洲(Australia)在這個物質昌盛運內是另一個得益者。不過,澳洲今年情況不大妙。經濟會比較差一點。內外矛盾多。不過,澳洲之房地產,卻不會跟隨經濟而轉差,反而繼續其過往的勢頭。雖然會放慢,價格仍會向上。這現象比較奇怪,這需要經濟學家去解釋。

另一奇異象,澳元會不理美元強勢而向上升。而房地產市道保持平穩中向好,而澳元滙率又升,價滙雙重賺,使到澳洲房地產成為一個很好的投資。

(玄學並非科學,內容只供參考)
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