大家不難發現，海外房產市場越來越受投資者關注，在全球資金寬鬆的貨幣政策下，實質資產價值近年急速膨脹，過往幾年，一般投資者的海外房產著眼點，離不開日本樓或英國樓，因貪其政局穩定和有一定升幅潛力，加上港人對日本和英國有著密不可分的強烈情感，故英國和日本樓特別受港人鐘愛。

近年資產膨脹潮席捲其它東南亞國家，不只台灣，日本或內地房產，連泰國、馬來西亞、越南，甚至柬埔寨的房產都有著不少的棒場客！

全球資金氾濫下，大家可有發現，不論任何國家，房產價格開始進入同步化，過往日本樓價，可能相對台灣， 及泰國，馬拉等地高，惟今天的大環境下，各國房價的差異和距離已經收窄得越來越快。例如比較日本房產，以近JR線為主的樓盤，普遍入場費達100萬港元或以上，唯一間同樣在市區中心，泰國或大馬樓的入場費， 也直逼100萬港元了。當然實用面積仍然有一定差異。

這麼一來， 今天拿著100萬港元， 心思思想投資海外房產，可以怎樣呢？

筆者愚見， 仍是以日本樓作投資目標較好，縱使泰國樓，甚或馬來西亞等樓價近年升幅不俗，加上100萬港元，現時或只夠買200多呎的日本房產，相對過千呎的大馬或泰國盤，日本樓吸引力好像減少了。但筆者認為，購買海外房產，已經有隔山買牛的感覺，海外投資本身已有不安感，起碼日本始終給人安全感， 不論在樓宇品質，至物業管理系統，普遍租客質素，至當地人文風俗等，有一定質素保證。如果以本金100萬港元用作海外投資的話， 筆者肯定以日本樓做首選！

至於投資價值， 受美國聯儲局漸進加息影響， 美元上升的勢頭持續，影響著全球貨幣價格匯價。美元升，亞洲貨幣普遍跌，是市場規律！每百港元兌人民幣的匯價，由年初的80元關口，一直貶至現在87水平，相對日圓的匯價更為波動， 日圓兌港元已跌穿7算，變相買日本樓七折，日圓匯價於7算以下可謂幾近貼底。

由於日央行已長期維持寬鬆的貨幣政策，日圓再跌的空間， 相對亞洲區其它貨幣為低，故7算以下購入日本樓， 相對其它亞洲區資產，如泰珠馬幣等，抗跌力都高出幾班！ 故大家在考慮買海外房產前，務必留意匯價走勢，貨幣強弱可能是海外投資的致勝關鍵。