Ko Sir
高俊權(高SIR)
Ko Sir

股、樓、車位、海外樓 投資與風險

高sir 一向寫開股票分析, 有人問我對海外樓投資睇法, 也著我評估一下當今市況, 究竟買香港樓好? 還是一個香港車位ok? 香港股市風險是否很高? 又或海外樓是否回報相對比較理想?

圖︰pixabay

綜合各位朋友問題,我得出一個結論, 就是大家都好想值著投資去增值財富,這也無可厚非,縱使美國啓動加息周期,但香港銀行體系水漲船高,美國已加息數次而香港仍未跟隨,本港的低息環境持續,錢放於銀行只有貶值一路,卻有利本港的房產市場,同時資氾濫, 不同的投資產品同時受惠, 中原指數顯示本港樓市價格已連續創新高,公屋利東邨呎價突破8000蚊, 將軍澳廣場一個車位近日更突破200萬關口成交!

樓市/車位的破高位成交新聞不斷, 相信大家都見慣不怪, 惟大家都知道樓市已升至泡沫階段, 要說服自己樓市仍有大幅上升空間, 現價可買入作為投資似乎是自欺欺人。當然, 大家都不敢說本港樓價已到頂, 但相信沒有人反對在按揭收緊下, 一手供應越來越多的時候, 如果說現在投資樓市有著很大的風險, 相信沒人會反對!有資金想投放於樓市, 卻要忍受著3年的辣招局持貨,本港息口遲早跟升, 是必然的事實,如果你只有一注本金, 會all in 於本港樓市嗎?

投資車位又如何?假設你眼光好, 一買一賣可能3個月內已經有一成利潤!大前提是,你要眼光好!將軍澳人口越來越多, 車位需求大,價格自然搶高,其它地區邊一區有巨大潛力?或許要多做功課!有人以車位三個月賺幾十萬,同時也有投資者難以脫手, 與買賣商鋪道理一樣,你以為幾十萬買一個尖沙咀商場鋪一定賺?死場就是死場!大家都知我講邊個場了。       

近日, 留意開股票的朋友,都知道恒指已突破高點,更有機會直逼30000點,股票投資可以令財富增值,如果而家入貨,即28000點以上追貨的話,風險和樓市一樣,唔敢講個市會幾時爆煲,風險自己知,股市波動極大,利潤亦可快來快去,現在股市突破是好事,但大家都要識走!意思是說,大家有咩唔對路要識走貨,如果你沒有時間或勇氣,28000點以上去追貨,賺錢不是難事, 但賺大錢就未必,因為大部分股票價格已突破,現在只能有幾多執幾多了。

最後,海外樓的投資近年風氣盛行,特別是內地資金,中國人傳統買磚頭的概念一直延伸至全球,海外樓給香港買家的感覺是隔山打牛,比較抗拒!惟近年大家眼光開始擴濶,投資是全球性而非單一香港市場,你可以選擇性去購買大部分認知較高的國家,如日本、台灣、大馬、泰國、英美等房產,平均放租回報有5厘以上,單以租金回報和香港樓作比較是理想的。

但你要選擇一家信譽高的中介公司,才可解決隔山買牛的問題,因為實質上你買入一間海外樓前,並沒有入屋視察,一切都是信任中介,故中介角色很重要!另一點,上文提到租金回報絕對比港樓理想,但只限於租金回報方面,在物業價格增值上,難以做到像港樓般的升幅和利潤,加上面對全球貨幣價格波動,故仍有一定風險。

我們都知道內地人喜歡周遊世界購房,每到一地,當地房價便上升!一些國家如日本、台灣、韓國等,受國策或特殊因素的影響性較高,當中國資金抽走(限購或禁購),這些國家或地區的房價便難以維持,如日本樓一樣, 本土日本人才不會以天價搶樓,故投資這些地區,政治或環境因素亦要多加考慮!

綜合而言:

港樓:現水平投資價值低,風險極高!

車位:賺快錢之選,要多做功課,並有一定認知。

股市:大牛市是機會,惟風險成正比!要忍受一定程度波幅和風險。

海外樓:中長線穩定之選,惟只限收租方面,財產升值較慢,難以追上本港物價通賬,另注意某個別地區風險。

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