李詠思

Joyce Lee

從事銀行金融業近20年，主要負責按揭、融資及資產管理，多年來曾處理近萬宗不同類型、不同資產個案，經驗豐富。現從事按揭轉介業務﹐擁有強大銀行人脈﹐對銀行按揭程序及批核瞭如指掌﹐為不同客戶提供專業分析及解決方案。她現為香港大學專業進修學院物業投資課程講師、香港經濟投資學會房地產課程講師、TVB《有樓萬事足》顧問、最新著作有《置業王道》。

之前幾篇文章，筆者已為大家分析了一帶一路為東南亞地區帶來的新機遇；筆者今天要為大家分析投資馬來西亞物業的需要注意事項。

圖︰THINKSTOCK

一. 投資海外物業最緊要留意國際大型酒店品牌落腳點

作為一個小投資者，我們一般沒有太多資本去進行深入的市場分析，因此，需要留意大型機構投資者的投資方向；因為他們一般有自己的資料分析部門，會為公司的投資決策作詳盡分析，同時，他們亦會比一般小投資者接收到更多市場資訊，能作出較好的決策。因此，筆者無論投資任何地方的物業，都特別留意當地的國際大型品牌酒店，因為筆者相信任何地點能通過他們的分析部，再經過董事局審批進行投資，都是有發展前景及有實質經濟收益的投資地點，因為要投資買地建一幢酒店的成本以億計，跟着這些大投資一起走，能有效減少投資錯誤的風險。

二. 要留意大型基建發展

物業跑贏大市的其中一個原因就是附近基建配套有顯著的改變及提升。基建方面，主要分為交通類基建及商業類基建。交通類基建主要會為住宅居民縮短往返工作地點或消閒地點的時間，透過為居民節省時間從而提升物業價值；商業類基建集會為該區提供更多就業機會，為該區居民創造更高的入息及財富，如果是核心商業區發展的話，效果將會更加顯著。因此，假如一個樓盤能夠符合其中一樣基建元素，就可以考慮投放資金入場；假如兩個元素都符合，開價不是太過進取的話，更加應該入場投資。

三. 要留意有沒有租務管理等配套

筆者常常強調，投資物業並不是一件煩人的事，不然的話，投資路並不會走得遠。因此，投資海外物業最緊要有人幫手管理租務及一般維修事務，因為隔山買牛，假如每件小事都需要親自飛往當地處理的話，不但管理成本高昂，更會使投資者身心疲累，這樣並不符合一個「好投資」的元素。投資應該是一件開心、輕鬆的是，投資海外物業亦應該抱持這種心態，因此，能夠委托當地的租務管理公司處理租賃事情是筆者選擇海外投資項目的其中一樣必要考慮因素。