Joyce Lee
李詠思
Joyce Lee

買東京樓賺價賺匯 鐵路站沿線仲有3000蚊呎

上回提到投資日本物業其中三個考慮因素,包括樓價、人口及基建,今回將再為大家分析另外三個因素:匯率、經濟及東京奧運會概念。

圖︰THINKSTOCK

匯率

當年日本經濟及樓巿泡沫爆破,最主要原因是日圓被強行以倍數升值,當時美元兌日圓曾低見76水平,大大影響日本在國際競爭力。

近年日本政府推出弱日圓政策,安倍經濟學有重要的「三枝箭」,包括大膽的金融政策、機動的財政政策及促進民間投資。日圓「印銀紙」是「無限制量化寬鬆措施」的一項操作。

美元兌日圓一度升至124水平,日圓大跌海外投資者購入日本資產,變相打大折扣若,其後日圓回升投資者便即時賺價又賺匯。

經濟

弱日圓政策帶動經濟增長。2017年第一季日本經濟加速增長,成為2006年以來持續時間最長的一輪經濟擴張。日本內閣府公布的數據顯示全球需求、尤其是對科技相關產品的需求回升,及國內家庭支出增加幫助推動第一季度國內生產總值GDP,折合成年率環比增長2.2%。

東京奧運概念

東京位於日本本州島東部的都市古時稱為江戶。目前東京23區之人口數達922萬,若計及多摩地區及鄰近相連之城區,整體東京首都圈人口總數則達3500萬,是目前全球規模最大的都會區。

東京同時是日本政治、經濟、文化、交通等眾多領域的樞紐中心,二戰後發展成為世界商業、金融、流行文化與時尚重鎮。

去過東京旅行的遊客應該知道目前全球最複雜、最密集且運輸流量最高的鐵道運輸系統就在東京。其地鐵系統每日服務量高達880萬人次,繁忙程度勁過香港。

東京都總面積為2187平方公里,分為23個區、26個市、5個町和8個村周邊的千葉縣、神奈川縣、埼玉縣等構成「首都圈」。各區、市、町、村皆設有獨立的行政役所,東京都廳則位於西新宿。

樓價創新高 呎價都係3000蚊

據日本不動產經濟研究所發表2016年半年度4月至9月日本住宅市場調查顯示,東京首都圈住宅平均售價為5,661萬日圓(折合港幣397萬),按年溫和增長1.8%,數字創自1991年同期最高。

不要以為東京樓價好貴,其實呎價低至港幣3000元起。據本港地產代理的資料,東京都皮橋區一個189平方呎的開放式單位,距離成增駅鐵路站只係9分鐘步程,叫價只係53萬港元。如果換轉係香港,這個港鐵站鄰近的單位樓價隨時要400萬港,因此相對香港樓,東京樓價仍具相當吸引力;而本欄下期將為大家介紹另一個日本城市:大阪,及投資日本樓的其他稅務開支。

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