有不少有意買大灣區物業的讀者都問，究竟是買現樓好還是樓花好？首先要知道的是，大灣區的大型發展商，都會在獲批預售證後就開盤賣樓，由銷售到收樓為期約一年多至兩年左右，較為有質素的項目，正常情況下都會在樓花階段已沽清。現樓的概念即是未能出售的單位，可以說是銷售反應較差的樓盤。

香港近期有不少大灣區樓盤廣告，一些比較偏遠的區域，亦都會加上很多賣點，例如收租回報高，現樓即住等字眼去吸引眼球，表面條件相當吸引人，但大家要想清楚，這些樓盤是否真的有價值呢？

現樓的好處當然是不需要擔心爛尾，給人一個安全的假象，但其實現時買大灣區樓，只要發展商有齊五證二書，爛尾很少發生，樓花是正常情況。反觀樓花期未能賣出的現樓，即是不太受本地人歡迎，二手市場的承接力也較差，加上地點偏遠，可能連滴滴打車都不到，但想升值可沒有這麼容易。

大家千萬緊記，買大灣區樓不要只用香港人思維出發，因為實在有太多廣告針對香港人的普遍弱點去包裝，如果抱著買香港樓的心態北上置業，是非常危險的事情。

如果對內地市場不了解，大可以找專家或身邊有經驗的朋友幫手，直到有正確知識才是真正買大灣區樓時機，大灣區投資千萬不要盲目追求價錢平，因為每個區域的價值都不同，貪平總是最危險的。

最後問大家幾個問題，讓你們動動腦筋。十多二十萬元，今時今日的內地家庭是否不能承擔？為甚麼有些說得這麼好、價值這麼平的樓盤，為何要還要走到香港來推銷？為甚麼大好機會，只留給香港朋友？

對部分人來說，買層幾十萬內地樓，可能平日買一隻股票都不止，但也有人可能已是半世積蓄。最後一句，一定要正確了解才好投資，盲目相信真的好危險。