大灣區近年是內地重點發展計劃，區內城市的房地產相當熾熱，但不時聽聞有投資者買了灣區物業哭訴損手，甚至血本無歸。為何大灣區樓價近年飛升，卻有人會失利輸錢？原因是他們中了一些投資陷阱，筆者想跟大家分享這些陷阱，令讀者們減少輸錢機會，今次先講最重要兩點。

五證不全，一定輸！

與發展商簽訂商品房預售合約時，買家應該先檢查商品房是否「五證」齊全，即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預(銷)售許可證》。如果沒有這些證明文件便出售即是違法，買家亦得不到應有保障。

首選龍頭大發展商

為顧及買家安全，如果無法讓買家到樓盤實地考察，就不要輕信網上廣告及KOL的推介，建議選擇大品牌、誠信度高的地產商，如華潤、碧桂園，奧園，時代中國等，都是較具信譽的一線發展商，無論是樓盤品質、物業管理及保養方面都較有保障！買樓前亦要提前先做好功課，了解地產商背景，過往口牌及已完成收樓的項目。

最後苦口婆心一句，買大灣區樓想不中伏，一定要多了解市場及政策。最好當然是親身到現場考察。投資房地產可能是很多人畢生積蓄，一定要貨比三家多方面思考才做決定。