John Lee
李崗華
John Lee

大馬大選對樓市的影響

2018年是全球選舉年,俄羅斯、意大利、柬埔寨、泰國、馬來西亞等十多個國家將進行領袖選舉。政壇變動對當地經濟、樓市可能有影響,但外國投資者的神經更易觸動。馬來西亞大選,筆者當然最留意。

圖︰AP

農曆新年後,一如以往到吉隆坡視察新項目及與各發展商拜年,見到各個發展商高層,當然乘機問及大選對後市及發展商影響,他們異口同聲說政局應該不變。各位舉出原因相近,如對手年事已高、雖然首相納吉執政間偶有醜聞,但近年大馬經濟發展比以往好,令選民不敢另選他人,因轉變涉及太多未知素,是好是壞不能猜測,唯有以不變應萬變,發展商亦採用相同策略,結論是大選對發展商銷情影響不大。

寧買當頭起

近月觀察香港投資者,大多沒有因為大馬大選卻步,反而踏入2018年,香港投資者因馬幣回勇,紛紛加速於當地置業,貫切港人投資物業守則「寧買當頭起」格言。馬幣回勇外,有部份更緊貼當地市況的投資者,因金融區TRX將近開幕(預計2018-2019啟用)而加快入市。可能部份投資者不太了解TRX是甚麼,吉隆坡金融中心TRX全名為Tun Razak Exchange,是吉隆坡近年最重點基建之一。TRX金融區除會進行一般金融投資外,更會涉獵全球獨有穆斯林投資產品。全球獨市加上是金融業生意,屬高端收入人士的集中地,周邊地產需求當然增加,出名靈敏的港人當然一馬當先。

金融區TRX比大選更有影響力

TRX除含金量極高,The Exchange 106更影響吉隆坡市地標地位,樓高106層的The Exchange 106,落成後會比現時雙子塔更高,成為吉隆坡最高大廈,大有機會取代雙子塔的地標地位,影響周邊物業價值。新地標加上全球獨有金融業,HSBC總部亦已鐵定進駐,投資方向是否比大選更有影響力?

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