John Lee
李崗華
John Lee

吉隆坡近年先興起「太古城」概念?

雖然大馬同香港有好多相似地方,華人多、講廣東話、鍾情港劇、物業市道興旺等,但建屋及對住屋要求截然不同。一直以來,大馬尤其於吉隆坡住宅項目大多數為純住宅,除一般會所設施,其他商舖及公共交通設施欠奉,只有少數住宅基座會設有小型便利店等商舖。類似規劃對於香港投資者來說,非於地鐵或大型商場上蓋,投資價值立刻減半,但於當地流行了十多廿年,原因是與當地人生活習慣有關。

車對於大馬人來說是必需品,就算於公共交通配套不俗的首都吉隆坡亦然。以往當地人買樓時對於公共交通是否設於附近,並不太過著緊,對於物業基座是否設有商場更不甚熱愛。但近年集商廈、住宅、商場及鐵路網,類似「太古城」概念的綜合式住宅項目,於吉隆坡愈來愈受年輕一代注目,其中以Bangsar South最為矚目。    

距雙子塔九公里左右的Bangsar South,總面積約60公頃,由於位處雙子塔及華人居住地PJ(Petaling Jaya)、高尚住宅區Bangsar的中心位置,更集甲級商廈、住宅、購物中心及酒店於一身,發展初期經已吸引銀行、跨國公司及政府部門等大型機構進駐及設立總部,辦公室更一間難求。由開發至今約七年時間,Bangsar South經已發展非常成熟,區內住宅項目一直受到本地人追捧,空置率非常之抵,近年更吸引不少海外投資者入市。地點好,發展配套成熟,但住宅呎價遠抵於雙子塔附近,以區內實用面積近千二平方呎三房單位為例,售價僅一佰萬馬幣(剛過海外投資者門檻),折合約港幣1.8佰萬,出租回報約5至6%,回報與市區物業相若,吸引海外投資者入市不無原因。

除 Bangsar South 外,市中心領事館區內首個綜合式住宅項目,同樣極受本地人追捧。一直以來事館區生活配套極之貧乏,商場更只得一間,連大型超市亦欠奉,要購物惟有開車到附近Pavilion等大型商場。所以區內由商場加上大型綠化區為賣點的住宅項目於當地甫一推出,獲得不少認購,加上戶型約千六呎,於國際學校林立的領事館區,可謂十分適合當地家庭口味。

於當地投資,不少投資者認為一定要於市中心、地標附近方有價值,往往忽略了當地人口味及習慣,要了解無論出租或將來售出時,本地客戶會佔大多數,若以「遊客」眼光為標淮往往會令你錯失良機。

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