John Lee
李崗華
John Lee

大馬馬六甲等待收成期

馬六甲雞場街附近為旅客必到之處,人流極旺。(作者提供)

正所謂「咸魚青菜,各有喜愛」,客人投資口味有時不單止「估你唔到」,更會「嚇你一跳」。雖然到我們公司了解大馬物業的投資者大部份都是想認識吉隆坡、新山或檳城等熱門地區,但亦有口味偏鋒嘅投資者詢問怡保、沙撈越等連本地人都甚少作物業投資的地方。原因當然各有不同,亦有投資者透露「個人睇好」這些地方,看準這些地方尚未像大城市般發展,如將來發展可享高回報。回報高風險亦高,若要投資這些當地政府未有消息或計劃大興土木的「生地」,倒不如投資開發中的地方,風險較低。除大馬最南部新山外,尚有今日的主角:馬六甲。

新馬旅遊熱點酒店需求大

簡單介紹馬六甲這個地方,馬六甲位處吉隆坡及新加坡約中間位置,屬大馬其中一個州份,面積約1,600多平方公里,比香港大約500平方公里,但人口方面約80多萬人,以人口比例計算,土地對於這個地方來說不算「稀有」,理應投資價不高。的確,以往馬六甲不是個熱門投資物業的地方,反而因馬六甲為「世界文化遺產」這稱銜及其特殊歷史意義(中國人與馬來人通婚後代:娘惹發源地、鄭和下西洋的前哨基地及歷史上重要港口),馬六甲一直是新、馬兩國居民周末短線旅遊熱門地方,故酒店或服務式住宅需求頗大,每逢假日或當地長假期更是一房難求。隨著馬六甲近年大力發展旅遊業(其中最矚目是興建中由張藝謀導演策劃,內地著名實景舞台劇「印象馬六甲」及印象城*),有發展商看準商機,於當地出售服務式住宅,買家購入時管理公司會提供長期出租管理計劃,為買家出租、管理等,回報由5%起跳,算是不俗。加上馬六甲對外國投資者置業門檻尚未跟隨吉隆坡,只需50萬馬幣或以上,故吸引不少外國投資者投資,如果該服務或住宅管理公司為國際品牌,更看高一線。

馬六甲海邊地區帶有泰國布吉影子,加上鄰近〈印象城〉發展潛力不錯。(作者提供)

馬六甲受惠高鐵效應

除旅遊業外,馬六甲亦是興建中新馬高鐵其中一個分站落腳點,即受惠鐵路概念的地方。心水清的投資者會即時聯想到,當地住宅售價當高鐵通車時會帶動。現時馬六甲銷售中的新盤頗多,分布於馬六甲不同位置,筆者較為睇好是位於市中心、旅遊熱點雞場街(Jonker Street)及海邊等位置。前兩地為馬六甲一直以來商業活動及人流最頻繁之地,而海邊地帶雖然現階段生活配套較缺乏,但鄰近將來〈印象馬六甲〉所在地,加上臨海住宅從來都有須求如配合發展前景應該不錯。

雖然馬六甲有高鐵及其他基建發展帶動,潛力及基本條件不錯,但投資者要留意,馬六甲這地方正處於轉型起步,投資要較長時間方有收成,如喜愛投資有潛力地區,就應趁當地政府未提高置業門檻至100萬馬幣前加快入市。

*〈印象〉系列於中國各地極受歡迎,更吸引國內市民穿州過省觀看,參考網址:http://ct.impression-melaka.com

 

 

 

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