John Lee
李崗華
John Lee

投資馬來西亞物業三大利好因素

剛踏入2017年,馬來西亞(Malaysia)在首個交易日及匯價未如理想,雙雙報跌,馬幣兌美元更跌至1998年金融風暴以來的低位。對於國外投資者尤其香港投資者,現在買大馬物業當然係最好時機,比匯價高時折讓約30%或以上,若物業將來升值加上匯價隨時賺取雙送利潤。雖然當地股市及匯市近期都「不太靚仔」,加上2016年首9個月大馬物業只升值2%,為6年以來升幅最少。

以上總總看似對投資大馬物業不利的條件,但當地分析員反而認為2017下半年大馬物業會進一步上升,更有破頂的機會。

大馬央行減息推高購買力

於馬來西亞,按揭息率是根據馬來西亞中央銀行(大馬央行)息率(最優惠利率,Best Lending Rate,現為3.75%)再加以各銀行利率而定,一般按揭息率由4.5%起跳至5.5%不等。有報導指大馬央行近日有意減息,分析指出,趟若BLR每下調25基點,將會推高民眾購買力近3%。就連大馬地產評估及服務局房產部副董事出席地產講座時更指出「相信地產領域將於未來幾年繼續成長」可見大馬央行減息對物業市場成正面影響。

政府發借貸牌照予發展商

近年,因貸款對存款比例,大馬各大銀行都對批核按揭甚為僅慎,不少國內外投資者都反影按揭成數比以往低,不單對買家影響甚大,亦對發展商銷情十分影響。有見及此,政府發借貸牌照予發展商,由發展商充當銀行角色,實行起樓、賣樓借貸一條龍,某些發展商更推出零首期計劃予當地買家。買家多個選擇外,亦直接帶動項目銷情,對於整個地產市道可算百利而無害。

馬幣匯價下半年料回勇

近幾個月美元強勢,亞洲區大部份國家貨幣受壓,馬幣亦不能幸免,更跌至歷史性低位。大馬政府為挽回劣勢,即時規定出口商將其收入70%兌回馬幣,以穩定馬幣匯價。

另外,分析更預期油價回升後馬幣會升回1美元兌4馬幣的合理水平(馬幣現價報約1美元兌4.7馬幣),所以有意投資大馬物業的海外投資者要加快腳步,趁機「執平貨」!

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