John Lee
李崗華
John Lee

新、馬物業逆市上升 投資睇高一線

雖然截至現時,港人尚未可以飛到外國旅行,海外置業打算自然減少。但現今科技發達,海外置業已非以往隔山買牛,網上資訊海量,令到所有資料非常透明,售價、地點、發展商背景可以說是隨手可得的公開資料,誰都可以於網上查證。加上香港海外地產代理積極向外,如筆者的公司已於新加坡、馬來西亞設立分部及人手,就算足不出戶,依然能輕鬆把握投資物業機會。

圖片來源:GETTY IMAGES

跟着當地人物業投資口味

於約兩年前,受疫情影響下,大馬物業受到一定沖擊,但情況於2021下半年開始好轉,尤其大馬主要地區如吉隆坡,一些受本地人愛戴區域,受影響自然少,某些區域甚至逆市上升。2021年剛落成吉隆坡矽谷Bangsar South住宅項目為例,出租異常活躍,筆者公司亦有為香港新業主收樓後,旋即轉手獲利離場紀錄,買家為當地居民。我經常提及,海外物業投資,揀選當地人「口味」會是睇高一線嘅原因,尤其於市況不穩定情況下更見重要。

國庫研究機構:大馬物業依然上升

至於外國旅客減少,會否影響大馬物業價格?當地國庫研究機構(Khazanah Research Institute)剛於2022年1月11日就大馬物業發出報告,報告指出,盡管大馬大多數人薪金處於不高且未來沒有調整的情況下,大馬物業依然會上漲。而新、馬兩個已開始VTL(疫苗旅遊通道),方便兩個居民來往,為兩國經濟以至物業市場帶來更進一步明朗化。

新加坡物業成為外國投資者新寵

除大馬外新加坡亦極受投資者歡迎,盡管新加坡物業對外國投資者再度加辣稅,但仍無阻外國投資者於新加坡投資。「大刁」方面,食品集團旺旺家族剛於數月前,一口氣購入整幢於烏節路全新住宅。除一眾大戶外,中國、台灣、香港、歐洲投資者亦不段湧入新加坡物業市場,於2021年有著近10%升幅,只許當地人買的政府組屋,二手價格亦有相若升幅。可見新加坡非只因外國投資者熱炒。近期新聞更出現「代買」物業的非法活動,以逃過外國人竦稅,最後當然難逃法網。

有預測指,香港物業會於2022年下調,香港投資者可布局於新、馬這兩個東盟領頭者,畢竟整個東盟有達6億多人口,而經濟正急速起飛,新、馬兩個更是東盟內各國的經濟中心,且區內投資者對此兩國熟悉,加上不少大戶亦紛紛積極投資兩國物業市場,呢一班順風車要趁快趕上。

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