Gary Lam
林偉信
Gary Lam

倫敦以外揀乜樓盤好?

這次想和大家分享除倫敦區以外,投資者還有什麼其他地區的樓盤選擇。

倫敦至1995年起至今,一向都是投資英國物業的首選,但經歷多年來樓市發展、通脹及外來資金參與,今日的倫敦已經超出一般中位入息投資者的負擔,姑勿論英國脫歐之後的前景如何。相信倫敦樓宇價格下滑幅度亦不如外界推測。其實英國除倫敦之外,還有其他理想選擇:劍橋(Cambridge)、牛津(Oxford)、曼徹斯特(Manchester),這3個地區亦是投資者可考慮的地區。

傳統名牌學府

劍橋與牛津兩者的條件及背景相若,兩者都擁有傳統貴族學府,國際知名度極高、人才輩出但偏偏人口不多,只因當地投資者看準當地新樓供應量不足。而海外留學生住屋需求大的情況,成為當地理想投資項目之一。亦因如此,大家有否察覺近十年來,我們絕少機會可以在亞洲市場上買到這兩個地區的樓盤?其中最主要原因就是當地市場交投旺盛,供不應求之下發展商本來就不用考慮將樓盤向海外推銷。所以大家若有機會在香港發現有以上兩個地區的新盤推出時,若定價合理時不妨多加考慮這兩區。

何謂「合理」定價?

劍橋與牛津當地位於市中心或大學附近的樓價,以一房單位為例,應在25萬至30萬英鎊之間,視乎單位大小及位置。

為何選劍橋、牛津?

  • 長期供應不足,需求殷切;
  • 租務市場長期處於穩定水平;
  • 二手市場交易活躍;
  • 物業抗跌力強而升幅溫和。

名牌效應

最後一個原因亦是最特別的原因:一般物業市場都是依靠當地金融及經濟發展為主導,但其商業活動頻繁則就業機會上升,亦帶動租務市場活躍,二手及新屋樓價從而受惠上脹。但牛津及劍橋從來都不是商業都市,數十年來都是維繫著其著名學府歷史而發展,所以在脫歐問題上對這兩個地方的影響甚微,反觀前景可能相比其他地區更樂觀。

下次再探討一下曼徹斯特的樓市前景。

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