因為香港經濟及政治環境惡化，過去三個月多了本地投資者為投資英國房地產探路。但不說不知，原來英國的業主或租客購買的住宅全保，竟受保「暴動引致之損壞」。

在英國，購買了家居全保的業主或租戶，如果住所因暴動而蒙受損失，可向保險公司索償。根據英國的暴動法(Riot Act)，他們更可以向警方申請賠償。而保險公司賠償後，也會向警方追討賠給客戶的金額。

過去因為暴動而向英國警方索償的限期是事件發生後14日內。但英國在2011年曾發生大規模暴動，由於事件波及範圍廣範，令很多人未能在14日限期內申請索償，政府最後修例把限期增至42日。

而受暴動影響的業主或租客，當投保額不足時，保險公司會啟動保單內比例攤分條款(Condition of Average)，降低賠償金額，但如果向英國警察索償則沒有這種限制。

講完冷知識，回歸講樓市。很多人問香港現是這麼亂，把資金放到英國物業好不好？筆者的答案是，除非投資者是買樓自住，否則必需以英國的經濟及政治環境作為投資理據，不要因香港的環境惡化，而買英國樓，像英文諺語說「跳出油鍋而跳進火爐」 ◦

事關2016年開始，英國政府增收印花及溢利稅，加上脫歐，已經令部分投資者卻步或換貨。小投資者最多是放棄住宅，而換馬投資商舖及辦公室，理由是長租約及有加無減之穩定租金機制。

發展商則由過去只針對小投資者買樓收租，轉向企業基金招手，成立聯營發展及管理公司，把落成單位直接出租而不出售。隨著買樓自住的數目下跌，發展商與基金聯營趨勢，可能是英國地產未來的的明燈。