隨著倫敦經濟放緩，英國主要城市的樓價升幅已跌至七年低位。Zoopla的最新城市樓價指數截至3月底，20個城市僅增長1.7%，為2012年5月以來的最低水平。

但英國樓市仍然存在顯著的區域差異。例如牛津區去年的樓價下跌0.6% ，但利物浦則上升5.7%。雖然南部地區的城市由於經濟下調，面臨較弱的價格增長，但北部城市的住屋市場反而有較為強勁的升幅。

Zoopla的研究部總監理查德·唐納爾表示，「房屋銷售的周期在英國各城市以不同的速度發展。在英格蘭南部以外的地區城市，樓價和成交繼續增加。」

哪些城市增長最快？

利物浦在今年3月底前的表現最強勁，房地產價格上升5.7%，其次是李斯特，曼徹斯特和格拉斯哥，平均升幅超過5%。

這些城市受惠於就業率上升及個人收入增加，格拉斯哥的樓價比去年高出7%，而利物浦的樓價上升4%。

這些因素刺激當地樓宇買賣，自2015年以來，利物浦和格拉斯哥的成交額分別增長了19%和12%。整個北方城市的交易量，在過去三年中上升了6%。

倫敦和南方城市發生了什麼？

倫敦的經濟放緩正在影響英格蘭南部的城市，新建物業及買賣數字正逐漸放緩。

雖然牛津的樓價2018年下跌0.6%，但倫敦房地產價格仍可持平，修咸敦和劍橋的樓價增長乏力，分別僅為0.7%和0.9%。布里斯托的年增長率為2.2%屬南部城市升幅最高。

英格蘭南部的房屋成交量比2015年的高峰期下降了13%，而在倫敦，交易量亦下降了20%。

主要是由於英國脫歐的不確定性導致潛在買家採取觀望態度，因此承接能力下降和高印花稅成本加劇了下跌的幅度。

前景如何？

雖然倫敦的房產價格尚可持平，Zoopla 2019 3月份報告指出價格仍可繼續靠穩，只有部份倫敦區域房產價值下調，但普遍成交也是穩定下來。

英格蘭南部的城市房價比倫敦偏軟，價格增長將保持疲弱，在整個英國城市中，預計中期內房價將出現低單位數的增長。