Gary Lam
林偉信
Gary Lam

英政府在資助首置計劃上歧視華人?

英國政府宣佈研究應否撤銷於2021年屆滿的「資助自置居所」(Help To Buy) 計劃,但有批評指政府沒有在華人社區推廣資助自置居所是歧視華人。

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英國資助置業始於2013年,在當時計劃下,置業者只需首付樓價的5%,政府便會提供樓價15%的按揭保證,藉以鼓勵銀行借貸餘下之樓價,不過,這計劃已於前年停止接受新申請。取而代之的是政府提供樓價20%之五年免息貸款(倫敦地區可增至40%),置業者首付仍是5%,餘款由銀行借貸 ◦

第六年起,置業者除了清還銀行貸款,也要還政府借出之20%,利息是1.75%,按年跟隨通脹加息。因政府借出的那筆貸款只需還息,無需還本,故政府繼續持有單位20%的業權,所以當銀行貸款到期或置業者賣樓,政府可優先討回借出之20%貸款(倫敦則是40%))。這計劃只限於新樓,而樓價上限則剛被財政司調整,申請期限則延長至2023年。

Starter Homes 是政府另一資助首次置業人士的自置居所計劃,目標在2020年前為英國首次置業人士提供二十萬個可負擔的新單位,這些居所將建在棕地上,並以市價八折出售。樓價上限是₤250,000(倫敦是₤450,000)。申請此計劃的置業人士,五年內不能把物業轉讓,否則需要繳付部份或樓價20%,因為這些居所是以市價八折出售,若少於五年就轉售,則要補回那20%折扣。置業者可隨時購入未擁有之餘下業權,直至物業完全為置業者所擁有,否則置業者需為仍未擁有之部分支付租金(Ground Rent),水平是根據地方政府廉租房的租金來釐定。

申請Starter Homes計劃人士年齡需介乎23至40 歲之首次置業人士(未擁有其他物業),置業者家庭年收入上限是₤80,000(倫敦是₤90,000)。在商言商,有銀行業界人士表示,在未知有多少華人合資格及有興趣申請資助自置前,暫時不會撥款推廣的,與歧視完全沒有關係。若有客戶查詢, 銀行有內部指引,會將這種客戶轉介給負責之同事或與銀行有聯營協議之地產商。

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