Gary Lam
林偉信
Gary Lam

此消彼長─新房策下的英國樓市

知名房地產資訊公司Hometrack的新數據顯示,英國首都地區的樓價比去年下跌超過40%,跟2017年3月相比,整個倫敦樓價增長放緩1%,而全年度則放緩至4.3%。

圖︰THINKSTOCK

目前在倫敦,出售房屋所需的時間已長至18個星期,這幾乎是倫敦以外城市,如愛丁堡、利物浦、伯明翰、李斯特和曼徹斯特的兩倍時間,負增長明顯加劇。至於樓價升幅,倫敦以外城市繼續領先,升幅每年超過7%。

Hometrack發言人唐納爾(Richard Donnell)表示,「由於倫敦平均樓價水平在2009年的升了86%,因此有足夠的空間應付未來價格下調」。

Hometrack表示,這是由於許多稅收變化對海外和國內投資者造成影響,英國脫歐的不確定性,新房產稅務改革方案, 未來加息壓力等,直接對準業主的負擔能力構成壓力。

數據亦顯示,自2015年起,全國郵政編碼數目已下降五分二,反映新建房屋數量下跌,樓價的負增長率達十年前全球金融危機以來最高水平。

在需求減弱情況下,房地產銷售量首次受打擊,過去四年來整個首都的房屋銷售數量已下跌17%。

哪些地區會受影響?

阿伯丁的樓價下挫7.7%和劍橋跌1.5%,Hometrack表示劍橋地區的表現就像倫敦房地產市場的延伸。

在倫敦46個區當中有15個出現價格下跌,其中倫敦金融區(-7.9%),卡姆登Camden Town(-1.9%),南華克Southwark(-1.8),伊斯靈頓Giseldone(-1.4%)和旺茲沃思Wandsworth(-1.2%)。

Hometrack表示,根據目前資本趨勢,預計樓價在今年中期將轉向負值區域。

展望未來,十個城市的增長速度低於去年同期,特別是布里斯托和修咸頓,Hometrack將放緩的原因歸究於房地產市場樓價上升帶來壓力,直至2018年2月的過去12個月內,英國的城市樓價通脹率為5.2%,而去年同期為4%。倫敦樓價升幅創7年新低,對比價格下跌22%。

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