Gary Lam
林偉信
Gary Lam

英三分一年輕人永不能置業 要終身做租奴?

英國倫敦一份報告指出,現時有180萬戶家庭是租住在私人出租物業,但15年前僅60萬戶。報告估計40%在1980年至90年代中期出生的千禧一代,在30歲時仍會住租樓,是上一代的兩倍。

(圖片來源:美聯社 Associated Press)

高級政策分析師Lindsay Judge表示:「近幾十年來,英國的住屋問題已經發展成一場全面危機,青年人首當其衝,他們的住屋開支出創歷史新高,但仍只能負擔較小的單位」。

由於多年來樓價上升的速度高於收入增幅,因此千禧一代更難晉身成為業主。而08年金融危機後,銀行對按揭貸款的壓力測試門檻也變得更高,年輕人被逼要累積更多首期。許多千禧一代發現自己陷入租樓的惡性循環,在租金方面的支出比例太高,無法每月儲蓄資金作首期,之後要繼續租樓。

報告深入了解有意入市的準首置買家,其中許多人憂慮日後是否能夠擁有自己的物業。報告還指出,許多租客在半年或12個月的租約完結後,又要遷往另外的社區,令兒童長期缺乏固定家園,影響他們的安全感及培育鄰居關係。而退休後仍在租屋的人數不斷增加,再加上人口老化,領取養老金人士的住屋福利會令政府承受沉重福利開支。

因此,英國政府推出一系列措施幫助首置買家,當中的「協助置業計劃(ISA)」幫助首置買家以5%首期購買新建住宅,政府提供20%的業權貸款,在大倫敦增加到40%,五年免息。

或透過ISA,置業人士可以節省一大筆首期,也免去每月200鎊的稅款。政府最高上限為總金額25%,當他們買樓時可節省1.2萬鎊,最高可達3萬鎊。在共享業權下,買家可以只購買25%至75%的業權,大大節省購買者的金錢和時間。而英國也在新一份預算案中公布,首次置業人士不需要為購買物業的第一筆30萬鎊交印花稅。

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