Gary Lam
林偉信
Gary Lam

英國最新房屋政策

1.更實惠的家園

政府希望新發展項目可預留一成樓宇面積,興建特惠單位 (Affordable House),出售予首次置業人士。

房屋部長Sajid Javid表示,「雖然發展商起初會作出承諾(包括負擔興建特惠單位 Affordable House),但他們經常在後期聲稱負擔不起這些承諾」。他強調這是不可接受,因為他們沒理由不知道自己在建屋前,財政上是否能夠負擔得起,所以地方議會將研究如何令發商承擔責任。

鑑於授予「許可建造」和「建造房屋」兩項批文間的時間差距,委員會決定為計劃開綠燈時,也會參考開發展商之前履行承諾的記錄。其中一個方案是,當局定下強制規劃條件,在兩年內要建成批准開發的項目,否則不會獲批滿意紙。

2. 高質素的通信配套

政府為支持電子通訊網絡發展,包括下一代流動網絡技術(5G),和全光纖寬頻。委員會將發出指引給開發商如何安裝這種基礎設施,並優先考慮新發展項目與現有和新開發項目的光纖連接。

3.建立「空間」

由於現時土地和建築物使用將更密集,特別是在住屋需求高的地區。城市規劃局會考慮將商店,停車場,停車場甚至鐵路基礎設施上的空間轉換為住屋用途,增加供應。

自2015年4月起,獲准通過改變用途,從辦公室、農地、零售和其他建築物而改建的新供應達30多萬個單位。現有住宅和商業場所上方容許加建新樓面項目,將減少新增土地的需求,這就是為何政府正在向這方向開綠燈。

政府還希望將空置房屋和其他空置建築物納入住宅用途,並在適當情況下使用強制購買權。

4.建設綠色地帶

雖然政府承諾繼續大力保護綠色地帶,但修訂後的規定指出,綠帶中的棕地應用於「對開放沒有實質性損害」的政府資助房屋。

整體而言,上述四個方案,都是針對基層人士對政府住屋的訴求而製定的方案,以舒緩房屋供求不平衡,亦可有限度地調控新樓價格。

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