Gary Lam
林偉信
Gary Lam

【投資柬埔寨】被輕視的投資地區—­金邊

改革開放後的金邊(Phnom Penh)更值得投資。 (圖片來源:Pixabay)

金邊(Phnom Penh)柬埔寨(Cambodia)的首都;當我第一次向我的客戶提及這名字時,大部份人的反應是:貧窮、經濟差、治安差及沒有任何投資價值。我當時無言了,直到我親身到金邊考察時,才發覺比自己想象中還要好得多!

其實日本、台灣投資者早於十年前金邊政府對外開放市場時,已經看準其潛力,大量投資其建築、生產及技術項目,中國投資者亦於五年前與金邊政府簽訂多項海上石油開發協議。這短短五年時間,整個金邊已經慢慢地蛻變成一個富裕及中西文化混合的城市了。

現在每個人都在說「一帶一路」,所以我亦不必花太多文字去解說它的好處,反觀,我以比較客觀的條件看看金邊本身有什麼經濟條件值得投資者垂青。

民間投資

(一)2015年,據柬埔寨BTV報道,柬埔寨泰文隆集團和澳門新建業集團在金邊「金界娛樂城」(Naga World)的對面位置,興建一座樓高113層的新型大廈,此將大力刺激金邊投資熱潮。

(二)繼第一座日本永旺(Aeon)購物中心開業成績斐然之後,永旺(Aeon Mall)將斥資2億元興建第二座購物中心,這證明金邊本土消費力成長亦在增長中,此說明國民收入繼續增加。

(三)百盛(Parkson)商場投資超過9,600萬美元興建其旗艦店於菩提森芷區、戈高分區俄羅斯大道,內有餐廳、電影院、健身中心、書店、國際品牌及其他娛樂場所,將金邊帶來另一番景象。

(四)可口可樂工廠向來都是發展中國家與市場接軌的經濟指標,其第二座可口可樂工廠已於2015年8月20日在金邊經濟特區正式動工興建,投資額達一億美元,工程預計2017年完成。新工廠投產後將會由按年生產2,052箱增至4,200箱。

政府建設

(一)柬埔寨電訊公司(Telcotech)馬來西亞電訊公司(Telekom Malaysia Berhad,TMB)及泰國電訊公司(SCPC)聯合設計和建設「柬馬泰光纜系統」(Malaysia-Cambodia-Thailand Cable System,MCT),全長1,300公里,預計2017年第一季投入服務,投資額達7,000萬美元。

(二)四號國道為金邊西南方向的延伸,全長230公里,南抵主要港口城市西哈努克市,是一條國家級高速公路,再加上正在興建的北線鐵路貫通磅清揚、菩薩、馬德望、蔔迭棉芷省再通往西北柬泰邊境的波比市,全長400公里,由柬、泰鐵路公司合作建設。

(三)開放改革政策—此項國策上的更改,乃金邊今日繁盛的根源,由開放外資投建工業園於十年前開始,至近期石油開採權的開放,除吸引了大批海外專業技術人員或行政人員移居金邊外,亦吸引大批本地海外留學生返回金邊發展;今日一個合資歷的本地留學生,月薪為3,000美元,相比周邊國家這一代的國民入息指數還要高。

(四)最後幾點就是柬埔寨投資條例寬鬆,外資管制少、無地震、無外匯管制,資金進出容易,政局穩定,並且柬埔寨是世界貿易組織(World Trade Organization,WTO)會員國家,享有未開發國家(Least-Developed Countries,LDC)優惠。

選哪區投資好?

本人經常向投資者說,首選該國首都,再選首都中心點;萬景崗1(Boeng Keng Kang 1 ,BKK1)乃金邊政治、金融中心所在,各國外交領使館八成以上都座落BKK1區內,使館區內的長期外國使館工作人員亦以BKK1為唯一首選區域,使館區亦是皇宮所在。但由於可提供完整服務的酒店式公寓稀缺,外國租客經常出現輪候情況至3個月以上。我當日親身扮租客,詢問超過3幢公寓的租務部,其中兩幢已經沒有輪候的空間;最後一幢1房單位亦不接受輪候,兩房單位亦要最少輪候3個月時間。

當地一房現時每月租金為1,200-1,500美元,兩房月租為2,000-2,500美元,加上稅率極低,令租務回報高達10厘。如有興趣可電郵[email protected]查詢。

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